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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 76 m²
Beau terrain de 663 m² envi. entièrement constructible, situé en second rideau, dans un hameau tranquille à 2 km env. du bourg. La viabilisation est à prévoir (dont assainissement ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 747 €/mois | 8 324 €/mois | 230 748 € | 24 260 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 018 €/mois | 6 115 €/mois | 242 160 € | 35 672 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 461 €/mois | 4 427 €/mois | 262 980 € | 56 492 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 192 €/mois | 3 612 €/mois | 286 080 € | 79 592 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 039 €/mois | 3 148 €/mois | 311 700 € | 105 212 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROUANS ↗ +2.4% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, ROUANS Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LE PELLERIN
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211 370 € | 2 349 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ROUANS
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211 000 € | 2 482 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 ROUANS
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210 554 € | 2 507 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 LE PELLERIN
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210 000 € | 3 000 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 VUE
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209 370 € | 2 326 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 VUE
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218 400 € | 2 696 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 VUE
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218 400 € | 2 730 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 VUE
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218 400 € | 2 730 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 VUE
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218 400 € | 2 696 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 VUE
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218 400 € | 2 696 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 VUE
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218 400 € | 2 696 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 VUE
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218 400 € | 2 696 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T5 ROUANS
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220 942 € | 2 946 € | 75 m² | 5 | Voir |
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T4 ROUANS
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220 980 € | 2 662 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 VUE
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205 746 € | 2 509 € | 82 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/10/2025 | 5346 Bec | 160 559 € | 84 m² | 1 911 € |
| 29/09/2025 | 1 Rue Des Islets | 215 000 € | 75 m² | 2 867 € |
| 24/07/2025 | 4 Le Moulin De Buzay | 175 000 € | 68 m² | 2 574 € |
| 17/07/2025 | 1 Che Des Moulins | 199 000 € | 94 m² | 2 117 € |
| 03/07/2025 | 5946 Bellevue | 234 010 € | 83 m² | 2 819 € |
| 25/06/2025 | 4 Pl De L'eglise | 15 900 € | 74 m² | 215 € |
| 20/06/2025 | 31b La Raffiniere | 220 000 € | 83 m² | 2 651 € |
| 13/06/2025 | 25 Le Landas | 200 000 € | 77 m² | 2 597 € |
| 13/06/2025 | 5 Rue De La Berthaudiere | 214 000 € | 90 m² | 2 378 € |
| 27/05/2025 | 16 Av Des Roches | 165 000 € | 72 m² | 2 292 € |
| 03/03/2025 | 16 L Hommeau | 235 000 € | 89 m² | 2 640 € |
| 05/02/2025 | 3 Rue Du Vieux Port | 135 000 € | 87 m² | 1 552 € |
| 22/01/2025 | 11 La Chenaie | 190 000 € | 87 m² | 2 184 € |
| 14/01/2025 | 27 Rue De La Pie | 286 612 € | 88 m² | 3 257 € |
| 06/01/2025 | 13 Rue Des Coteaux | 77 848 € | 84 m² | 927 € |