248 806 €
T5
113 m²
ROUANS
44640
-13%
vs marché
2 202
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit248 806 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
ROUANS (44640)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 806 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 714 €
Prix net vendeur
238 092 €
Frais de notaire
+18 156 €
Émoluments
2 759 €
Droits & taxes
14 047 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
266 962 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
266 962 €
Capital à emprunter
266 962 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 196 €/mois | 9 685 €/mois | 268 464 € | 28 199 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 348 €/mois | 7 115 €/mois | 281 760 € | 41 495 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 700 €/mois | 5 152 €/mois | 306 000 € | 65 735 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 92 615 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 209 €/mois | 3 664 €/mois | 362 700 € | 122 435 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,00%
14 916 €/an
Rendement net
3,79%
après charges
Cashflow
-709 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ROUANS ↘ -8.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ROUANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LE PELLERIN
|
249 000 € | 2 092 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE PELLERIN
|
249 000 € | 2 092 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE PELLERIN
|
249 000 € | 2 092 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROUANS
|
244 688 € | 2 224 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 ROUANS
|
242 800 € | 2 248 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T5 VUE
|
258 000 € | 2 186 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 VUE
|
258 000 € | 2 186 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROUANS
|
239 050 € | 2 255 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROUANS
|
237 418 € | 2 178 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROUANS
|
233 806 € | 2 069 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T6 ROUANS
|
222 000 € | 1 820 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T6 ROUANS
|
222 000 € | 1 820 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T5 ROUANS
|
215 418 € | 1 976 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE PELLERIN
|
214 418 € | 1 967 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 VUE
|
212 418 € | 1 949 € | 109 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 16 Messan | 310 000 € | 103 m² | 3 010 € |
| 18/09/2025 | 2 Pl De La Mairie | 160 000 € | 103 m² | 1 553 € |
| 17/07/2025 | 1 Che Des Moulins | 199 000 € | 94 m² | 2 117 € |
| 13/06/2025 | 5 Rue De La Berthaudiere | 214 000 € | 90 m² | 2 378 € |
| 30/04/2025 | 47 Rue Du Lavoir | 300 000 € | 112 m² | 2 679 € |
| 27/02/2025 | 39 Rue Du Lavoir | 270 000 € | 113 m² | 2 389 € |
| 20/02/2025 | 5 Le Moulin De Buzay | 169 900 € | 125 m² | 1 359 € |
| 27/12/2024 | 11 Rte De La Castiere | 273 000 € | 113 m² | 2 416 € |
| 26/07/2024 | 6051 La Serbeziere | 409 000 € | 125 m² | 3 272 € |
| 04/06/2024 | 9 La Cave | 147 515 € | 110 m² | 1 341 € |
| 29/03/2024 | 47b Che Des Moulins | 225 000 € | 90 m² | 2 500 € |
| 31/01/2024 | 17 Che Des Cigognes | 310 000 € | 102 m² | 3 039 € |
| 15/09/2023 | 59 La Caverniere | 245 000 € | 105 m² | 2 333 € |
| 15/09/2023 | 4 Rue Des Champs Rouges | 255 000 € | 93 m² | 2 742 € |
| 24/08/2023 | 12 Les Grandes Rivieres | 360 000 € | 133 m² | 2 707 € |