173 000 €

T4 45 m²

ROUANS 44640

+26% vs marché

3 844 €/m²

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173 000 €

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Maison • 4 pièces • 45 m²

ROUANS (44640)

Terrain 338 m²

Calme Jardin

Avis aux amateurs d'espaces verts et de tranquillité, un terrain exceptionnel de 338m² est actuellement en vente dans la charmante ville de Rouans. Ce lotissement, situé dans un en...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 173 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 238 €

Prix net vendeur 164 762 €

Frais de notaire +13 126 €

Émoluments 2 056 €

Droits & taxes 9 720 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 186 126 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 186 126 €

Capital à emprunter 186 126 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 225 €/mois	6 742 €/mois	186 900 €	19 387 €	3,15%
10 ans	1 633 €/mois	4 948 €/mois	195 960 €	28 447 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 181 €/mois	3 579 €/mois	212 580 €	45 067 €	3,30%
20 ans	963 €/mois	2 918 €/mois	231 120 €	63 607 €	3,40%
25 ans	834 €/mois	2 527 €/mois	250 200 €	82 687 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,43%

5 940 €/an

Rendement net

2,12%

après charges

Cashflow

-753 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 495 €/an

Charges copro. NR 270 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 416 €/an

GLI (2,5%) 149 €/an

Vacance locative 495 €/an

Total charges 1 975 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

37% plus cher

* Maison 4p, ROUANS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, ROUANS ↗ +8.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, ROUANS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

10 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
10/04/2025	14 Rte De Chemere	656 025 €	40 m²	16 401 €
05/03/2025	30 Les Grandes Rivieres	320 000 €	52 m²	6 154 €
23/09/2024	5347 La Robiniere	132 000 €	40 m²	3 300 €
04/12/2023	74 La Caverniere	155 000 €	54 m²	2 870 €
29/09/2023	50b Messan	179 000 €	49 m²	3 653 €
26/07/2023	9 Av Des Sports	225 000 €	64 m²	3 516 €
12/07/2023	5229 Buzay	123 000 €	40 m²	3 075 €
12/07/2023	3b Buzay	123 000 €	28 m²	4 393 €
09/06/2023	4 L Hommeau	64 250 €	56 m²	1 147 €
05/06/2023	25 Rue Du Vieux Port	140 000 €	41 m²	3 415 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).