219 302 €
T4
89 m²
ROUANS
44640
-20%
vs marché
2 464
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 302 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
ROUANS (44640)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 302 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 443 €
Prix net vendeur
208 859 €
Frais de notaire
+16 151 €
Émoluments
2 479 €
Droits & taxes
12 322 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 453 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 453 €
Capital à emprunter
235 453 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 814 €/mois | 8 527 €/mois | 236 376 € | 24 469 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 066 €/mois | 6 261 €/mois | 247 920 € | 36 013 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 494 €/mois | 4 527 €/mois | 268 920 € | 57 013 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 218 €/mois | 3 691 €/mois | 292 320 € | 80 413 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 055 €/mois | 3 197 €/mois | 316 500 € | 104 593 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,36%
11 748 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-707 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROUANS ↗ +8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROUANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 VUE
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220 446 € | 2 593 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 LE PELLERIN
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221 000 € | 2 376 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 ROUANS
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228 781 € | 2 514 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROUANS
|
229 020 € | 2 694 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T4 LE PELLERIN
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230 869 € | 2 565 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T6 ROUANS
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232 840 € | 2 676 € | 87 m² | 6 | Voir |
|
T4 ROUANS
|
235 446 € | 2 770 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROUANS
|
200 916 € | 2 364 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 25 Le Landas | 200 000 € | 77 m² | 2 597 € |
| 27/05/2025 | 16 Av Des Roches | 165 000 € | 72 m² | 2 292 € |
| 03/03/2025 | 16 L Hommeau | 235 000 € | 89 m² | 2 640 € |
| 05/02/2025 | 3 Rue Du Vieux Port | 135 000 € | 87 m² | 1 552 € |
| 22/01/2025 | 11 La Chenaie | 190 000 € | 87 m² | 2 184 € |
| 14/01/2025 | 27 Rue De La Pie | 286 612 € | 88 m² | 3 257 € |
| 06/01/2025 | 13 Rue Des Coteaux | 77 848 € | 84 m² | 927 € |
| 12/09/2024 | 1b Les Petites Rivieres | 267 000 € | 83 m² | 3 217 € |
| 19/04/2024 | 13 Rue Des Coteaux | 252 100 € | 84 m² | 3 001 € |
| 05/04/2024 | 5946 Bellevue | 230 000 € | 83 m² | 2 771 € |
| 29/03/2024 | 47b Che Des Moulins | 225 000 € | 90 m² | 2 500 € |
| 31/01/2024 | 17 Che Des Cigognes | 310 000 € | 102 m² | 3 039 € |
| 30/10/2023 | 10 Rue De La Pie | 220 000 € | 70 m² | 3 143 € |
| 19/10/2023 | 1b L Hommeau | 252 000 € | 73 m² | 3 452 € |
| 15/09/2023 | 4 Rue Des Champs Rouges | 255 000 € | 93 m² | 2 742 € |