220 000 €
T3
62 m²
ROUANS
44640
+3%
vs marché
3 548
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 000 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
ROUANS (44640)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 476 €
Prix net vendeur
209 524 €
Frais de notaire
+16 196 €
Émoluments
2 485 €
Droits & taxes
12 361 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 196 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 196 €
Capital à emprunter
236 196 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 823 €/mois | 8 555 €/mois | 237 132 € | 24 556 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 248 640 € | 36 064 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 269 820 € | 57 244 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 293 280 € | 80 704 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 317 700 € | 105 124 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,72%
8 184 €/an
Rendement net
2,32%
après charges
Cashflow
-917 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ROUANS ↗ +17.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ROUANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 ROUANS
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220 000 € | 3 548 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 ROUANS
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219 504 € | 3 136 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T5 ROUANS
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T4 ROUANS
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213 629 € | 2 848 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 ROUANS
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213 629 € | 2 848 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T3 VUE
|
226 500 € | 3 485 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T4 ROUANS
|
233 000 € | 3 107 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 ROUANS
|
233 000 € | 3 107 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 ROUANS
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206 580 € | 2 951 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 ROUANS
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206 580 € | 2 951 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 ROUANS
|
204 125 € | 2 916 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T3 VUE
|
203 722 € | 3 234 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 VUE
|
237 000 € | 3 160 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE PELLERIN
|
199 000 € | 2 803 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE PELLERIN
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199 000 € | 2 803 € | 71 m² | 3 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 25 Le Landas | 200 000 € | 77 m² | 2 597 € |
| 27/05/2025 | 16 Av Des Roches | 165 000 € | 72 m² | 2 292 € |
| 05/03/2025 | 30 Les Grandes Rivieres | 320 000 € | 52 m² | 6 154 € |
| 12/12/2023 | 6 Buzay | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 04/12/2023 | 74 La Caverniere | 155 000 € | 54 m² | 2 870 € |
| 30/10/2023 | 10 Rue De La Pie | 220 000 € | 70 m² | 3 143 € |
| 19/10/2023 | 1b L Hommeau | 252 000 € | 73 m² | 3 452 € |
| 29/09/2023 | 50b Messan | 179 000 € | 49 m² | 3 653 € |
| 14/09/2023 | 36 Messan | 23 986 € | 77 m² | 312 € |
| 26/07/2023 | 9 Av Des Sports | 225 000 € | 64 m² | 3 516 € |
| 09/06/2023 | 4 L Hommeau | 64 250 € | 56 m² | 1 147 € |