426 000 €

Bien 131 m²

ROUANS 44640

N/A vs marché

3 252 €/m²

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426 000 €

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Bien • 6 pièces • 131 m²

ROUANS (44640) • Rouans

Terrasse Jardin

DPE D 195 kWh/m²

GES D 46 kg CO₂

Énergie Fuel

Chauffage Individuel

Découvrez cette superbe maison ancienne rénovée, située au cœur d'un environnement exceptionnel à Rouans. A 20 minutes de Pornic, et de l'entrée de Nantes et 5 min de la gare de Sa...

Quartier Rouans

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 426 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -20 286 €

Prix net vendeur 405 714 €

Frais de notaire +29 653 €

Émoluments 4 366 €

Droits & taxes 23 937 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 455 653 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 455 653 €

Capital à emprunter 455 653 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 446 €/mois	16 503 €/mois	457 464 €	47 377 €	3,15%
10 ans	3 998 €/mois	12 115 €/mois	479 760 €	69 673 €	3,20%
15 ans	2 892 €/mois	8 764 €/mois	520 560 €	110 473 €	3,30%
20 ans	2 357 €/mois	7 142 €/mois	565 680 €	155 593 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 042 €/mois	6 188 €/mois	612 600 €	202 513 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,06%

17 292 €/an

Rendement net

2,57%

après charges

Cashflow

-1 682 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 441 €/an

Charges copro. NR 786 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 210 €/an

GLI (2,5%) 432 €/an

Vacance locative 1 440 €/an

Total charges 5 459 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).