55 000 €

T4 69 m²

ROUAIROUX 81240

-42% vs marché

797 €/m²

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55 000 €

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Maison • 4 pièces • 69 m²

ROUAIROUX (81240) • Rouairoux

Niveaux 4

Construction 1900

Terrasse Jardin

DPE E 329 kWh/m²

GES B 10 kg CO₂

Petite maison de hameau, avec terrasse exposée plein sud, vue dégagée sur la montagne et jardin . Elle comprend un séjour, une cuisine, une salle d'eau, 2 chambres et un cabinet de...

Route de Nalbaut 81240 Rouairoux

Probabilité : 67%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 55 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -2 619 €

Prix net vendeur 52 381 €

Frais de notaire +5 394 €

Émoluments 954 €

Droits & taxes 3 090 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 60 394 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 60 394 €

Capital à emprunter 60 394 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	722 €/mois	2 188 €/mois	60 648 €	6 294 €	3,15%
10 ans	530 €/mois	1 606 €/mois	63 600 €	9 246 €	3,20%
15 ans	383 €/mois	1 161 €/mois	68 940 €	14 586 €	3,30%
20 ans	312 €/mois	945 €/mois	74 880 €	20 526 €	3,40%
25 ans Recommandé	271 €/mois	821 €/mois	81 300 €	26 946 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

16,56%

9 108 €/an

Rendement net

10,37%

après charges

Cashflow

+168 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 759 €/an

Charges copro. NR 414 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 638 €/an

GLI (2,5%) 228 €/an

Vacance locative 759 €/an

Total charges 2 948 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

34% moins cher

* Maison 4p, ROUAIROUX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, ROUAIROUX ↘ -11.2% sur 12 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, ROUAIROUX Marché tendu

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

7 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
08/04/2025	4 Rte Du Sot	52 000 €	59 m²	881 €
12/03/2025	11 Rte Des Pres De Cavailles	129 840 €	77 m²	1 686 €
25/01/2025	10 Rue Du Bourg	18 000 €	69 m²	261 €
15/11/2024	5050 Nalbaut	45 000 €	68 m²	662 €
04/07/2024	5 Rte De Rieuvayssiere	180 000 €	85 m²	2 118 €
19/06/2024	3 Rte De La Sagne	171 000 €	85 m²	2 012 €
17/11/2023	11 Rte De Le Rize	80 000 €	74 m²	1 081 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).