249 700 €
T8
155 m²
ROU MARSON
49400
-6%
vs marché
1 611
€/m²
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Maison • 8 pièces • 155 m²
ROU MARSON (49400) • Rou
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 700 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 604 €
Prix net vendeur
240 096 €
Frais de notaire
+18 293 €
Émoluments
2 778 €
Droits & taxes
14 165 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 993 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 993 €
Capital à emprunter
267 993 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 203 €/mois | 9 706 €/mois | 269 052 € | 27 859 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 351 €/mois | 7 124 €/mois | 282 120 € | 40 927 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 306 180 € | 64 987 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 386 €/mois | 4 200 €/mois | 332 640 € | 91 447 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 360 300 € | 119 107 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,19%
20 460 €/an
Rendement net
5,20%
après charges
Cashflow
-395 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/08/2024 | 1 Che Du Noyer Pouteau | 305 000 € | 140 m² | 2 179 € |
| 13/06/2024 | 20 Che De Poce | 229 000 € | 169 m² | 1 355 € |
| 29/03/2023 | 1 Rue Henri Fricotelle | 560 000 € | 135 m² | 4 148 € |