274 241 €
T3
60 m²
ROTS
14980
+60%
vs marché
4 571
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit274 241 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
ROTS (14980)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
274 241 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 059 €
Prix net vendeur
261 182 €
Frais de notaire
+19 739 €
Émoluments
2 980 €
Droits & taxes
15 409 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
293 980 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
293 980 €
Capital à emprunter
293 980 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 514 €/mois | 10 648 €/mois | 295 176 € | 30 594 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 579 €/mois | 7 815 €/mois | 309 480 € | 44 898 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 866 €/mois | 5 655 €/mois | 335 880 € | 71 298 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 521 €/mois | 4 609 €/mois | 365 040 € | 100 458 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 317 €/mois | 3 991 €/mois | 395 100 € | 130 518 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,89%
7 920 €/an
Rendement net
1,80%
après charges
Cashflow
-1 272 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ROTS ↘ -10.4% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ROTS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 7 Che Villeneuve | 196 400 € | 66 m² | 2 976 € |
| 29/04/2025 | 32 Rte De Caen | 240 000 € | 78 m² | 3 077 € |
| 29/01/2025 | 7 Che Villeneuve | 440 000 € | 66 m² | 6 667 € |
| 11/12/2024 | 8 Che De La Vallee | 325 200 € | 70 m² | 4 646 € |
| 09/07/2024 | 9 Rue Sente Des Fontaines | 170 000 € | 69 m² | 2 464 € |
| 06/09/2023 | 13 Rue Haute Bonny | 257 000 € | 70 m² | 3 671 € |
| 31/07/2023 | 7b Che Des Ecoles | 864 649 € | 75 m² | 11 529 € |
| 24/07/2023 | 5 Rue Du Chateau | 250 850 € | 77 m² | 3 258 € |
| 07/04/2023 | 39ter Rue Sente Des Fontaines | 300 150 € | 79 m² | 3 799 € |