169 000 €
T4
148 m²
ROSULT
59230
-58%
vs marché
1 142
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 000 €
Maison • 4 pièces • 148 m²
ROSULT (59230)
Terrain
415 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 278 €
Prix net vendeur
161 722 €
Frais de notaire
+12 918 €
Émoluments
2 027 €
Droits & taxes
9 541 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 918 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 918 €
Capital à emprunter
181 918 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 182 616 € | 18 890 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 191 520 € | 27 794 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 207 720 € | 43 994 € | 3,30% |
| 20 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 225 840 € | 62 114 € | 3,40% |
| 25 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 244 500 € | 80 774 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,56%
19 536 €/an
Rendement net
7,33%
après charges
Cashflow
+57 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
59% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROSULT ↘ -0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROSULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ROSULT
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169 000 € | 1 142 € | 148 m² | 4 | Voir |
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T4 ROSULT
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169 000 € | 1 142 € | 148 m² | 4 | Voir |
|
T6 ST AMAND LES EAUX
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168 000 € | 1 200 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST AMAND LES EAUX
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168 000 € | 1 200 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST AMAND LES EAUX
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168 000 € | 1 200 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST AMAND LES EAUX
|
176 130 € | 1 159 € | 152 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 601 Rue Adele Wion | 326 790 € | 145 m² | 2 254 € |
| 13/12/2024 | 476 Rue Des Rosiers | 370 600 € | 130 m² | 2 851 € |
| 30/10/2024 | 6 Rue De L Alene D Or | 318 000 € | 149 m² | 2 134 € |
| 25/10/2024 | 350 Rue Du Faubourg | 145 000 € | 127 m² | 1 142 € |
| 27/09/2024 | 50 Rue Du Grand Rosult | 367 000 € | 144 m² | 2 549 € |
| 26/07/2024 | 83 Rue Du Fayt | 266 000 € | 128 m² | 2 078 € |
| 30/01/2024 | 53 Rue De L Alene D Or | 262 400 € | 124 m² | 2 116 € |
| 06/10/2023 | 55 Rue Des Rassarts | 306 000 € | 139 m² | 2 201 € |
| 06/06/2023 | 863 Rue Du Nouveau Jeu | 370 000 € | 139 m² | 2 662 € |