100 000 €
T4
68 m²
ROSTRENEN
22110
+21%
vs marché
1 471
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit100 000 €
Maison • 4 pièces • 68 m²
ROSTRENEN (22110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
100 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 762 €
Prix net vendeur
95 238 €
Frais de notaire
+8 358 €
Émoluments
1 389 €
Droits & taxes
5 619 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 358 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 358 €
Capital à emprunter
108 358 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 108 780 € | 11 258 € | 3,15% |
| 10 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 114 120 € | 16 598 € | 3,20% |
| 15 ans | 688 €/mois | 2 085 €/mois | 123 840 € | 26 318 € | 3,30% |
| 20 ans | 561 €/mois | 1 700 €/mois | 134 640 € | 37 118 € | 3,40% |
| 25 ans | 486 €/mois | 1 473 €/mois | 145 800 € | 48 278 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,98%
8 976 €/an
Rendement net
5,62%
après charges
Cashflow
-120 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROSTRENEN ↘ -9.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROSTRENEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 27 Rue Rene Le Magorec | 270 000 € | 50 m² | 5 400 € |
| 24/06/2025 | 5287 Pempoull Daniel | 309 000 € | 50 m² | 6 180 € |
| 04/06/2025 | 31 Rue Ollivier Perrin | 80 000 € | 85 m² | 941 € |
| 28/05/2025 | 44 Av Albert Torqueau | 80 000 € | 60 m² | 1 333 € |
| 28/05/2025 | 7 Rue Marcel Sanguy | 30 000 € | 80 m² | 375 € |
| 30/04/2025 | 5155 Toulhuit Bonen | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |
| 30/04/2025 | 5283 Pempoull Daniel | 54 000 € | 59 m² | 915 € |
| 09/04/2025 | 33b Rue Ollivier Perrin | 76 200 € | 64 m² | 1 191 € |
| 05/03/2025 | 13 Rue De Metz | 45 000 € | 59 m² | 763 € |
| 28/02/2025 | 3 Rue Brizeux | 91 000 € | 83 m² | 1 096 € |
| 10/02/2025 | 48 Av Albert Torqueau | 46 000 € | 57 m² | 807 € |
| 31/01/2025 | 7 Av Albert Torqueau | 55 000 € | 50 m² | 1 100 € |
| 17/01/2025 | 8 Rue Rene Le Magorec | 100 000 € | 83 m² | 1 205 € |
| 14/01/2025 | 7 Cite Yves Le Bourges | 87 000 € | 88 m² | 989 € |
| 27/12/2024 | 5297a Botan | 42 000 € | 69 m² | 609 € |