680 000 €
T6
152 m²
ROSTRENEN
22110
+252%
vs marché
4 474
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit680 000 €
Maison • 6 pièces • 152 m²
ROSTRENEN (22110)
Terrain
291 946 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
680 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 154 €
Prix net vendeur
653 846 €
Frais de notaire
+46 671 €
Émoluments
6 745 €
Droits & taxes
38 576 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
726 671 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
726 671 €
Capital à emprunter
726 671 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 686 €/mois | 26 321 €/mois | 729 624 € | 75 621 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 376 €/mois | 19 321 €/mois | 765 120 € | 111 117 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 611 €/mois | 13 973 €/mois | 829 980 € | 175 977 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 759 €/mois | 11 391 €/mois | 902 160 € | 248 157 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 257 €/mois | 9 870 €/mois | 977 100 € | 323 097 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,95%
20 064 €/an
Rendement net
1,87%
après charges
Cashflow
-3 113 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ROSTRENEN ↗ +1.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 26 Rue Des Martyrs | 15 000 € | 134 m² | 112 € |
| 26/03/2025 | 10 Roz Avel | 225 000 € | 166 m² | 1 355 € |
| 31/01/2025 | 7b Rue De Kerlan | 265 000 € | 149 m² | 1 779 € |
| 25/11/2024 | 8 Lot De Campostal | 157 000 € | 130 m² | 1 208 € |
| 20/09/2024 | 7 Imp Du Gymnase | 184 750 € | 158 m² | 1 169 € |
| 15/07/2024 | 23 Rue Marcel Sanguy | 221 250 € | 133 m² | 1 664 € |
| 10/06/2024 | 6 Lot De Campostal | 175 000 € | 146 m² | 1 199 € |
| 28/05/2024 | Ti Lann | 223 778 € | 174 m² | 1 286 € |
| 22/05/2024 | 5182 Rusi | 155 000 € | 125 m² | 1 240 € |
| 07/05/2024 | 7 Rue Rene Rolland | 121 900 € | 130 m² | 938 € |
| 01/02/2024 | 30 Rue Ollivier Perrin | 30 000 € | 150 m² | 200 € |
| 17/11/2023 | 8 Lot De Campostal | 140 000 € | 130 m² | 1 077 € |
| 29/09/2023 | 20 Rue Rosa Le Henaff | 153 705 € | 138 m² | 1 114 € |
| 29/09/2023 | 12 Pl Du Porz Moelou | 78 000 € | 156 m² | 500 € |
| 28/07/2023 | 33 Rue Ollivier Perrin | 38 000 € | 144 m² | 264 € |