38 800 €
T2
23 m²
ROSTRENEN
22110
+107%
vs marché
1 687
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 2 pièces • 23 m²
ROSTRENEN (22110) • Rostrenen
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
38 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 848 €
Prix net vendeur
36 952 €
Frais de notaire
+4 287 €
Émoluments
757 €
Droits & taxes
2 180 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
43 087 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
43 087 €
Capital à emprunter
43 087 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 515 €/mois | 1 561 €/mois | 43 260 € | 4 482 € | 3,15% |
| 10 ans | 378 €/mois | 1 145 €/mois | 45 360 € | 6 582 € | 3,20% |
| 15 ans | 273 €/mois | 827 €/mois | 49 140 € | 10 362 € | 3,30% |
| 20 ans | 223 €/mois | 676 €/mois | 53 520 € | 14 742 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 193 €/mois | 585 €/mois | 57 900 € | 19 122 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,82%
3 036 €/an
Rendement net
4,66%
après charges
Cashflow
-80 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
253 €/an
Charges copro. NR
138 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
213 €/an
GLI (2,5%)
76 €/an
Vacance locative
253 €/an
Total charges
1 083 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, ROSTRENEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 ventes réelles — Maisons de 11 à 34 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2024 | 16 Rue De La Marne | 46 000 € | 23 m² | 2 000 € |