189 000 €
T5
98 m²
ROSPEZ
22300
-13%
vs marché
1 929
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
ROSPEZ (22300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 000 €
Prix net vendeur
180 000 €
Frais de notaire
+14 172 €
Émoluments
2 202 €
Droits & taxes
10 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 172 €
Capital à emprunter
203 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 203 952 € | 21 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 213 960 € | 31 106 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 49 166 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 386 € | 3,40% |
| 25 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 273 300 € | 90 446 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,84%
12 936 €/an
Rendement net
4,32%
après charges
Cashflow
-449 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ROSPEZ ↗ +0.1% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ROSPEZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CAOUENNEC LANVEZEAC
|
187 850 € | 2 020 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAOUENNEC LANVEZEAC
|
187 850 € | 2 020 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T6 PLOUMILLIAU
|
187 000 € | 1 700 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLOUMILLIAU
|
187 000 € | 1 700 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLOUMILLIAU
|
187 000 € | 1 700 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLOUMILLIAU
|
187 000 € | 1 700 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T7 PLOULEC H
|
191 700 € | 1 598 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T7 PLOULEC H
|
191 700 € | 1 598 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T5 LANNION
|
179 900 € | 1 475 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 LANNION
|
179 900 € | 1 475 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 LANNION
|
169 990 € | 1 868 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 LANNION
|
169 990 € | 1 868 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 LANNION
|
169 990 € | 1 868 € | 91 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 7088 Ar Crech | 210 000 € | 94 m² | 2 234 € |
| 10/03/2025 | 9 Rte De Buhulien | 146 100 € | 116 m² | 1 259 € |
| 07/02/2025 | 6084 Bro Zos | 100 000 € | 97 m² | 1 031 € |
| 19/12/2024 | 15 Lot Convenant Perre | 160 000 € | 86 m² | 1 860 € |
| 12/12/2024 | 5014 Kerinou Bian | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 09/12/2024 | 6954 Convenant Yel | 177 000 € | 106 m² | 1 670 € |
| 06/12/2024 | 5077a La Ville Blanche | 225 000 € | 108 m² | 2 083 € |
| 11/10/2024 | 19 Lot Le Carpont | 256 000 € | 109 m² | 2 349 € |
| 06/09/2024 | 5290 Kerhuel | 70 000 € | 84 m² | 833 € |
| 30/08/2024 | 14 Convenant Pere | 155 000 € | 81 m² | 1 914 € |
| 23/08/2024 | 23 Res Park Guen | 225 000 € | 94 m² | 2 394 € |
| 02/02/2024 | 7092 Gouric | 110 000 € | 100 m² | 1 100 € |
| 30/01/2024 | 5090a Ker An Goff | 136 500 € | 116 m² | 1 177 € |
| 14/12/2023 | 6 Res Conven Nonen | 210 000 € | 87 m² | 2 414 € |
| 11/12/2023 | 6900 Poul Ar Barayer | 223 500 € | 103 m² | 2 170 € |