242 200 €
T4
95 m²
ROSPEZ
22300
+23%
vs marché
2 549
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit242 200 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
ROSPEZ (22300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
242 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 533 €
Prix net vendeur
230 667 €
Frais de notaire
+17 647 €
Émoluments
2 688 €
Droits & taxes
13 609 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 847 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 847 €
Capital à emprunter
259 847 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 106 €/mois | 9 412 €/mois | 260 904 € | 27 042 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 280 €/mois | 6 909 €/mois | 273 600 € | 39 738 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 649 €/mois | 4 997 €/mois | 296 820 € | 62 958 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 344 €/mois | 4 073 €/mois | 322 560 € | 88 698 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 165 €/mois | 3 530 €/mois | 349 500 € | 115 638 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,18%
12 540 €/an
Rendement net
3,26%
après charges
Cashflow
-805 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROSPEZ ↗ +1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROSPEZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LANNION
|
243 500 € | 2 214 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 LANNION
|
243 500 € | 2 214 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 PLOULEC H
|
243 537 € | 2 676 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLOULEC H
|
243 537 € | 2 676 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANNION
|
240 000 € | 2 308 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEG LEGUER SERVEL
|
240 000 € | 2 308 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANNION
|
239 979 € | 2 424 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T5 LANMERIN
|
237 000 € | 2 061 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T6 BEG LEGUER SERVEL
|
236 900 € | 2 060 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 BEG LEGUER SERVEL
|
236 900 € | 2 060 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 LANNION
|
236 900 € | 2 060 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T5 PLOULEC H
|
247 965 € | 2 431 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLOULEC H
|
247 965 € | 2 431 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T4 LANMERIN
|
248 000 € | 2 725 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANMERIN
|
235 100 € | 2 475 € | 95 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 7088 Ar Crech | 210 000 € | 94 m² | 2 234 € |
| 07/02/2025 | 6084 Bro Zos | 100 000 € | 97 m² | 1 031 € |
| 19/12/2024 | 15 Lot Convenant Perre | 160 000 € | 86 m² | 1 860 € |
| 12/12/2024 | 5014 Kerinou Bian | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 09/12/2024 | 6954 Convenant Yel | 177 000 € | 106 m² | 1 670 € |
| 06/12/2024 | 5077a La Ville Blanche | 225 000 € | 108 m² | 2 083 € |
| 11/10/2024 | 19 Lot Le Carpont | 256 000 € | 109 m² | 2 349 € |
| 06/09/2024 | 5290 Kerhuel | 70 000 € | 84 m² | 833 € |
| 30/08/2024 | 14 Convenant Pere | 155 000 € | 81 m² | 1 914 € |
| 23/08/2024 | 23 Res Park Guen | 225 000 € | 94 m² | 2 394 € |
| 02/02/2024 | 7092 Gouric | 110 000 € | 100 m² | 1 100 € |
| 14/12/2023 | 6 Res Conven Nonen | 210 000 € | 87 m² | 2 414 € |
| 11/12/2023 | 6900 Poul Ar Barayer | 223 500 € | 103 m² | 2 170 € |
| 04/12/2023 | 11 Res Des Magnolias | 215 000 € | 89 m² | 2 416 € |
| 27/10/2023 | 3b Lot Convenant Perre | 168 000 € | 86 m² | 1 953 € |