226 000 €
T4
127 m²
ROSOY
89100
-8%
vs marché
1 780
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit226 000 €
Maison • 4 pièces • 127 m²
ROSOY (89100)
Terrain
3 450 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
226 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 732 €
Prix net vendeur
216 268 €
Frais de notaire
+16 659 €
Émoluments
2 550 €
Droits & taxes
12 759 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
242 659 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
242 659 €
Capital à emprunter
242 659 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 900 €/mois | 8 788 €/mois | 243 600 € | 25 207 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 129 €/mois | 6 452 €/mois | 255 480 € | 37 087 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 540 €/mois | 4 667 €/mois | 277 200 € | 58 807 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 255 €/mois | 3 803 €/mois | 301 200 € | 82 807 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 087 €/mois | 3 294 €/mois | 326 100 € | 107 707 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,42%
16 764 €/an
Rendement net
4,70%
après charges
Cashflow
-459 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROSOY ↗ +12.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROSOY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ROSOY
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T5 ROSOY
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225 000 € | 1 772 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T5 ROSOY
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225 000 € | 1 772 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T4 VILLEROY
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225 000 € | 1 829 € | 123 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLEROY
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T7 COLLEMIERS
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225 000 € | 1 433 € | 157 m² | 7 | Voir |
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T5 SENS
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228 000 € | 1 594 € | 143 m² | 5 | Voir |
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T5 SENS
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229 000 € | 1 722 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T6 COLLEMIERS
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223 000 € | 1 448 € | 154 m² | 6 | Voir |
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T6 COLLEMIERS
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223 000 € | 1 448 € | 154 m² | 6 | Voir |
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T6 COLLEMIERS
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222 600 € | 1 445 € | 154 m² | 6 | Voir |
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T6 COLLEMIERS
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222 600 € | 1 445 € | 154 m² | 6 | Voir |
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T6 SOUCY
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230 000 € | 1 870 € | 123 m² | 6 | Voir |
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T6 SOUCY
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230 000 € | 1 870 € | 123 m² | 6 | Voir |
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T6 SOUCY
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230 000 € | 1 870 € | 123 m² | 6 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2024 | 6 Che Du Ht Des Guillemottes | 184 500 € | 141 m² | 1 309 € |
| 16/10/2024 | 24 Che De Dixmont | 232 500 € | 109 m² | 2 133 € |
| 21/08/2024 | 50 Rte Nationale 6 Rosoy | 87 600 € | 110 m² | 796 € |
| 10/01/2024 | 36 Che Du Bas Des Guillemottes | 115 000 € | 147 m² | 782 € |
| 29/03/2023 | 27 Che Du Ht Des Guillemottes | 255 000 € | 140 m² | 1 821 € |