215 000 €
T3
76 m²
ROSOY
60140
+19%
vs marché
2 829
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 000 €
Maison • 3 pièces • 76 m²
ROSOY (60140)
Terrain
209 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 238 €
Prix net vendeur
204 762 €
Frais de notaire
+15 869 €
Émoluments
2 439 €
Droits & taxes
12 080 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 869 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 869 €
Capital à emprunter
230 869 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 231 840 € | 24 058 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 243 120 € | 35 338 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 263 700 € | 55 918 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 286 560 € | 78 778 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 310 500 € | 102 718 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,67%
10 032 €/an
Rendement net
2,93%
après charges
Cashflow
-779 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, ROSOY → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ROSOY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ROSOY
|
215 000 € | 2 829 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T5 LIANCOURT
|
214 000 € | 2 642 € | 81 m² | 5 | Voir |
|
T5 LABRUYERE
|
220 000 € | 2 716 € | 81 m² | 5 | Voir |
|
T5 LABRUYERE
|
220 000 € | 2 716 € | 81 m² | 5 | Voir |
|
T5 LABRUYERE
|
220 000 € | 2 716 € | 81 m² | 5 | Voir |
|
T5 LABRUYERE
|
220 000 € | 2 716 € | 81 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIANCOURT
|
220 000 € | 2 472 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T4 LIANCOURT
|
220 000 € | 2 500 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIANCOURT
|
193 000 € | 2 443 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIANCOURT
|
193 000 € | 2 443 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIANCOURT
|
190 000 € | 2 317 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIANCOURT
|
190 000 € | 2 317 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIANCOURT
|
190 000 € | 2 317 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T5 LIANCOURT
|
189 900 € | 2 261 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIANCOURT
|
184 000 € | 2 359 € | 78 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 119 Le Parc De Pisseleu | 246 700 € | 90 m² | 2 741 € |
| 28/08/2024 | 4 Rue Des Genets | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 22/05/2024 | 10b Rue De Leguillon | 121 000 € | 68 m² | 1 779 € |
| 26/07/2023 | 6 Rue Du Marais | 240 000 € | 86 m² | 2 791 € |