295 000 €
T5
129 m²
ROSOY
60140
-4%
vs marché
2 287
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Maison • 5 pièces • 129 m²
ROSOY (60140)
Terrain
2 500 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 703 €
Prix net vendeur
282 297 €
Frais de notaire
+21 188 €
Émoluments
3 183 €
Droits & taxes
16 655 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 188 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 188 €
Capital à emprunter
316 188 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 779 €/mois | 11 452 €/mois | 317 436 € | 32 867 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 774 €/mois | 8 406 €/mois | 332 880 € | 48 311 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 361 260 € | 76 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 636 €/mois | 4 958 €/mois | 392 640 € | 108 071 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 425 100 € | 140 531 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,77%
17 028 €/an
Rendement net
3,66%
après charges
Cashflow
-877 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ROSOY → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ROSOY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ROSOY
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T5 VERDERONNE
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295 000 € | 2 305 € | 128 m² | 5 | Voir |
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T5 VERDERONNE
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295 000 € | 2 305 € | 128 m² | 5 | Voir |
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T5 ROSOY
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T5 VERDERONNE
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T6 LIANCOURT
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283 000 € | 2 228 € | 127 m² | 6 | Voir |
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T5 LIANCOURT
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283 000 € | 2 228 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T5 LIANCOURT
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283 000 € | 2 228 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T5 LIANCOURT
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283 000 € | 2 228 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T5 LIANCOURT
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315 000 € | 2 540 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 LIANCOURT
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315 000 € | 2 540 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T7 LIANCOURT
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269 000 € | 1 793 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T7 LIANCOURT
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269 000 € | 1 793 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T8 LIANCOURT
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269 000 € | 1 735 € | 155 m² | 8 | Voir |
|
T6 LIANCOURT
|
259 000 € | 1 977 € | 131 m² | 6 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 1 Rue Du Grand Champ | 245 000 € | 119 m² | 2 059 € |
| 09/04/2024 | 17 Rue De L'eglise | 227 000 € | 105 m² | 2 162 € |
| 22/03/2024 | 11 Rue De Hardencourt | 308 450 € | 104 m² | 2 966 € |
| 28/07/2023 | 26b Rue Du Marais | 290 000 € | 127 m² | 2 283 € |
| 11/05/2023 | 12 Rue Des Vachers | 333 000 € | 150 m² | 2 220 € |