201 900 €
T2
41 m²
ROSNY SUR SEINE
78710
+69%
vs marché
4 924
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit201 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
ROSNY SUR SEINE (78710)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
201 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 428 €
Prix net vendeur
190 472 €
Frais de notaire
+14 889 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 237 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
216 789 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
216 789 €
Capital à emprunter
216 789 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 591 €/mois | 7 852 €/mois | 217 644 € | 22 534 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 902 €/mois | 5 764 €/mois | 228 240 € | 33 130 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 376 €/mois | 4 170 €/mois | 247 680 € | 52 570 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 122 €/mois | 3 400 €/mois | 269 280 € | 74 170 € | 3,40% |
| 25 ans | 972 €/mois | 2 945 €/mois | 291 600 € | 96 490 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,68%
5 412 €/an
Rendement net
1,65%
après charges
Cashflow
-964 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
451 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
379 €/an
GLI (2,5%)
135 €/an
Vacance locative
451 €/an
Total charges
1 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ROSNY SUR SEINE → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ROSNY SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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6 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/05/2025 | 97 Rue Nationale | 65 500 € | 24 m² | 2 729 € |
| 11/04/2025 | 72 Rue Nationale | 59 000 € | 51 m² | 1 157 € |
| 21/11/2024 | 9 Av Henri Iv | 111 500 € | 42 m² | 2 655 € |
| 13/03/2024 | 10 Rue De Villiers | 124 000 € | 42 m² | 2 952 € |
| 02/02/2024 | 7 Av Henri Iv | 102 000 € | 42 m² | 2 429 € |
| 08/08/2023 | 5 Rue De Lommoye | 230 000 € | 30 m² | 7 667 € |