289 900 €
T4
76 m²
ROSNY SUR SEINE
78710
+27%
vs marché
3 814
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 900 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
ROSNY SUR SEINE (78710)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 805 €
Prix net vendeur
276 095 €
Frais de notaire
+20 762 €
Émoluments
3 123 €
Droits & taxes
16 289 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 662 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 662 €
Capital à emprunter
310 662 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 713 €/mois | 11 252 €/mois | 311 892 € | 32 297 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 726 €/mois | 8 261 €/mois | 327 120 € | 47 525 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 971 €/mois | 5 973 €/mois | 354 780 € | 75 185 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 607 €/mois | 4 870 €/mois | 385 680 € | 106 085 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 392 €/mois | 4 218 €/mois | 417 600 € | 138 005 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,46%
10 032 €/an
Rendement net
2,17%
après charges
Cashflow
-1 249 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROSNY SUR SEINE ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROSNY SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 17 Av Henri Iv | 96 000 € | 74 m² | 1 297 € |
| 24/04/2025 | 95 Rue De Villiers | 14 636 076 € | 57 m² | 256 773 € |
| 24/04/2025 | 93 Rue De Villiers | 14 636 076 € | 90 m² | 162 623 € |
| 24/04/2025 | 5149 Che Des Closeaux | 14 636 076 € | 56 m² | 261 359 € |
| 08/04/2025 | 66 Che De La Grande Maison | 175 000 € | 65 m² | 2 692 € |
| 04/04/2025 | 59 Rue De La Justice | 285 000 € | 68 m² | 4 191 € |
| 22/03/2025 | 3 Rue Du Noyer Bocher | 170 000 € | 63 m² | 2 698 € |
| 20/03/2025 | 31 Rue Roger Salengro | 145 000 € | 74 m² | 1 959 € |
| 29/01/2025 | 38 Rue De La Gare | 215 800 € | 80 m² | 2 698 € |
| 27/12/2024 | 22 All Des Hortensias | 218 500 € | 77 m² | 2 838 € |
| 14/12/2024 | 29 Rue De Lommoye | 168 500 € | 74 m² | 2 277 € |
| 16/11/2024 | 5 Rue Jules St Michel | 366 000 € | 96 m² | 3 813 € |
| 10/10/2024 | 5000 La Pointe De Perreux | 84 000 € | 91 m² | 923 € |
| 10/09/2024 | 34 Rue Dethan | 255 000 € | 90 m² | 2 833 € |
| 27/08/2024 | 48 All Des Tourterelles | 219 000 € | 92 m² | 2 380 € |