218 900 €
T2
50 m²
ROSNY SUR SEINE
78710
+50%
vs marché
4 378
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit218 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 50 m²
ROSNY SUR SEINE (78710)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
218 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 391 €
Prix net vendeur
206 509 €
Frais de notaire
+15 990 €
Émoluments
2 456 €
Droits & taxes
12 184 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
234 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
234 890 €
Capital à emprunter
234 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 808 €/mois | 8 509 €/mois | 235 872 € | 24 471 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 061 €/mois | 6 245 €/mois | 247 320 € | 35 919 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 491 €/mois | 4 518 €/mois | 268 380 € | 56 979 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 215 €/mois | 3 682 €/mois | 291 600 € | 80 199 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 053 €/mois | 3 191 €/mois | 315 900 € | 104 499 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,02%
6 600 €/an
Rendement net
1,87%
après charges
Cashflow
-1 002 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ROSNY SUR SEINE → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ROSNY SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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205 000 € | 4 271 € | 48 m² | 2 | Voir |
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190 000 € | 3 878 € | 49 m² | 2 | Voir |
6 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 72 Rue Nationale | 59 000 € | 51 m² | 1 157 € |
| 21/11/2024 | 9 Av Henri Iv | 111 500 € | 42 m² | 2 655 € |
| 13/03/2024 | 10 Rue De Villiers | 124 000 € | 42 m² | 2 952 € |
| 02/02/2024 | 7 Av Henri Iv | 102 000 € | 42 m² | 2 429 € |
| 12/01/2024 | 60 Rue Nationale | 190 000 € | 64 m² | 2 969 € |
| 08/08/2023 | 5 Rue De Lommoye | 230 000 € | 30 m² | 7 667 € |