334 000 €
T5
115 m²
ROSNY SUR SEINE
78710
+20%
vs marché
2 904
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit334 000 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
ROSNY SUR SEINE (78710)
Terrain
350 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
334 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 383 €
Prix net vendeur
319 617 €
Frais de notaire
+23 748 €
Émoluments
3 541 €
Droits & taxes
18 857 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
357 748 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
357 748 €
Capital à emprunter
357 748 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 276 €/mois | 12 958 €/mois | 359 184 € | 37 211 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 139 €/mois | 9 512 €/mois | 376 680 € | 54 707 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 270 €/mois | 6 879 €/mois | 408 600 € | 86 627 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 851 €/mois | 5 609 €/mois | 444 240 € | 122 267 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 603 €/mois | 4 858 €/mois | 480 900 € | 158 927 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,54%
15 180 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-1 228 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ROSNY SUR SEINE ↘ -12.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ROSNY SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 115 Rue Nationale | 319 000 € | 105 m² | 3 038 € |
| 03/04/2025 | 11 Rue Des Baronnes | 247 000 € | 108 m² | 2 287 € |
| 26/03/2025 | 9 Rue Jean Jaures | 333 000 € | 135 m² | 2 467 € |
| 24/01/2025 | 41 Rue De La Justice | 243 900 € | 119 m² | 2 050 € |
| 24/01/2025 | 20 Res La Piece Du Canal | 92 660 € | 133 m² | 697 € |
| 08/01/2025 | 1ter All Des Lilas | 255 000 € | 117 m² | 2 179 € |
| 26/12/2024 | 28 Che Des Sirettes | 303 900 € | 101 m² | 3 009 € |
| 18/12/2024 | 44 Rue De La Vallee Des Pres | 296 000 € | 105 m² | 2 819 € |
| 16/11/2024 | 5 Rue Jules St Michel | 366 000 € | 96 m² | 3 813 € |
| 11/10/2024 | 15 Rue De La Justice | 210 000 € | 130 m² | 1 615 € |
| 03/10/2024 | 11b Che Du Vivier | 276 500 € | 110 m² | 2 514 € |
| 27/08/2024 | 48 All Des Tourterelles | 219 000 € | 92 m² | 2 380 € |
| 05/08/2024 | 7 Res Des Charmilles | 255 000 € | 125 m² | 2 040 € |
| 25/07/2024 | 6 Che Des Tranchees | 216 820 € | 96 m² | 2 259 € |
| 28/05/2024 | 8 All Des Roses | 221 000 € | 127 m² | 1 740 € |