129 000 €
T3
75 m²
ROSNY SUR SEINE
78710
-49%
vs marché
1 720
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 000 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
ROSNY SUR SEINE (78710) • Rosny-sur-Seine
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 143 €
Prix net vendeur
122 857 €
Frais de notaire
+10 252 €
Émoluments
1 654 €
Droits & taxes
7 248 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 252 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 252 €
Capital à emprunter
139 252 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 139 776 € | 14 450 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 146 640 € | 21 314 € | 3,20% |
| 15 ans | 884 €/mois | 2 679 €/mois | 159 120 € | 33 794 € | 3,30% |
| 20 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 172 800 € | 47 474 € | 3,40% |
| 25 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 187 200 € | 61 874 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,67%
9 900 €/an
Rendement net
4,82%
après charges
Cashflow
-248 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
57% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ROSNY SUR SEINE ↗ +2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ROSNY SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 17 Av Henri Iv | 96 000 € | 74 m² | 1 297 € |
| 24/04/2025 | 95 Rue De Villiers | 14 636 076 € | 57 m² | 256 773 € |
| 24/04/2025 | 93 Rue De Villiers | 14 636 076 € | 90 m² | 162 623 € |
| 24/04/2025 | 5149 Che Des Closeaux | 14 636 076 € | 56 m² | 261 359 € |
| 08/04/2025 | 66 Che De La Grande Maison | 175 000 € | 65 m² | 2 692 € |
| 04/04/2025 | 59 Rue De La Justice | 285 000 € | 68 m² | 4 191 € |
| 22/03/2025 | 3 Rue Du Noyer Bocher | 170 000 € | 63 m² | 2 698 € |
| 20/03/2025 | 31 Rue Roger Salengro | 145 000 € | 74 m² | 1 959 € |
| 29/01/2025 | 38 Rue De La Gare | 215 800 € | 80 m² | 2 698 € |
| 27/12/2024 | 22 All Des Hortensias | 218 500 € | 77 m² | 2 838 € |
| 14/12/2024 | 29 Rue De Lommoye | 168 500 € | 74 m² | 2 277 € |
| 10/10/2024 | 5000 La Pointe De Perreux | 84 000 € | 91 m² | 923 € |
| 10/09/2024 | 34 Rue Dethan | 255 000 € | 90 m² | 2 833 € |
| 27/08/2024 | 48 All Des Tourterelles | 219 000 € | 92 m² | 2 380 € |
| 22/08/2024 | 10 All Des Roses | 180 000 € | 60 m² | 3 000 € |