244 000 €
T3
60 m²
ROSNY SOUS BOIS
93110
+5%
vs marché
4 067
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
ROSNY SOUS BOIS (93110) • le Pré Gentil
Étage
1er étage
Exposition Sud
Balcon
Garage
DPE
A
47 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
Devenez propriétaire au lieu de payer un loyer –Découvrez ce T3 neuf de 60 m² proposé à 244 000 €, une opportunité rare sur le secteur, idéale pour un premier achat avec PTZ possib...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 720 €
Prix net vendeur
231 280 €
Frais de notaire
+17 689 €
Émoluments
2 694 €
Droits & taxes
13 645 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
261 689 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
261 689 €
Capital à emprunter
261 689 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 128 €/mois | 9 479 €/mois | 262 752 € | 27 232 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 296 €/mois | 6 958 €/mois | 275 520 € | 40 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 661 €/mois | 5 033 €/mois | 298 980 € | 63 460 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 354 €/mois | 4 103 €/mois | 324 960 € | 89 440 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 173 €/mois | 3 555 €/mois | 351 900 € | 116 380 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,87%
14 316 €/an
Rendement net
4,10%
après charges
Cashflow
-299 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 193 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 002 €/an
GLI (3,0%)
429 €/an
Vacance locative
1 193 €/an
Total charges
4 316 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 193 €
Fourchette marché
1 058 - 1 251 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
14 316 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 193 €
Mensualité crédit
- 1 132 €
Charges mensuelles
- 360 €
Cashflow négatif ⚠
-299 €
Ratio couverture
95%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ROSNY SOUS BOIS ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ROSNY SOUS BOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ROSNY SOUS BOIS
4 104-4 254€
173j
4 207-4 357€
152j
4 379-4 529€
132j
4 543-4 693€
148j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 13 Rue Du Quatrieme Zouave | 187 000 € | 44 m² | 4 250 € |
| 02/06/2025 | 43 Rue Richard Gardebled | 200 000 € | 49 m² | 4 082 € |
| 26/05/2025 | 49 Rue Richard Gardebled | 198 000 € | 60 m² | 3 300 € |
| 20/05/2025 | 5 Rue Lucien Piron | 208 000 € | 69 m² | 3 014 € |
| 20/05/2025 | 45 Rue Du Gen Leclerc | 67 500 € | 80 m² | 844 € |
| 30/04/2025 | 1 Rue Missak Manouchian | 225 000 € | 60 m² | 3 750 € |
| 30/04/2025 | 2 All Erckmann Chatrian | 273 000 € | 80 m² | 3 413 € |
| 25/04/2025 | 2 All Erckmann Chatrian | 266 000 € | 77 m² | 3 455 € |
| 25/04/2025 | 15b Rue Du Gen Gallieni | 167 000 € | 42 m² | 3 976 € |
| 31/03/2025 | 2 Rue Du Mal Maunoury | 117 000 € | 54 m² | 2 167 € |
| 28/03/2025 | 13 Rue Du Quatrieme Zouave | 170 000 € | 44 m² | 3 864 € |
| 27/03/2025 | 2 All Ambroise Thomas | 197 000 € | 73 m² | 2 699 € |
| 25/03/2025 | 46 Rue Du Doc Variot | 229 000 € | 61 m² | 3 754 € |
| 25/03/2025 | 4 All Arthur Honegger | 191 000 € | 68 m² | 2 809 € |
| 21/03/2025 | 25 Rue Du Rhin | 210 700 € | 44 m² | 4 789 € |