276 900 €
T3
52 m²
ROSNY SOUS BOIS
93110
+38%
vs marché
5 325
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit276 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 52 m²
ROSNY SOUS BOIS (93110) • le-plateau-d-avron
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
276 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 436 €
Prix net vendeur
262 464 €
Frais de notaire
+19 828 €
Émoluments
2 993 €
Droits & taxes
15 485 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
296 728 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
296 728 €
Capital à emprunter
296 728 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 547 €/mois | 10 748 €/mois | 297 948 € | 30 893 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 603 €/mois | 7 888 €/mois | 312 360 € | 45 305 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 883 €/mois | 5 706 €/mois | 338 940 € | 71 885 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 535 €/mois | 4 652 €/mois | 368 400 € | 101 345 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 399 000 € | 131 945 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,17%
14 316 €/an
Rendement net
3,63%
après charges
Cashflow
-447 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 193 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 002 €/an
GLI (3,0%)
429 €/an
Vacance locative
1 193 €/an
Total charges
4 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 193 €
Fourchette marché
1 058 - 1 251 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
14 316 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 193 €
Mensualité crédit
- 1 284 €
Charges mensuelles
- 355 €
Cashflow négatif ⚠
-447 €
Ratio couverture
108%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ROSNY SOUS BOIS ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ROSNY SOUS BOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ROSNY SOUS BOIS
4 104-4 254€
173j
4 207-4 357€
152j
4 379-4 529€
132j
4 543-4 693€
148j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 13 Rue Du Quatrieme Zouave | 187 000 € | 44 m² | 4 250 € |
| 17/06/2025 | 186 Bd Gabriel Peri | 160 000 € | 39 m² | 4 103 € |
| 02/06/2025 | 43 Rue Richard Gardebled | 200 000 € | 49 m² | 4 082 € |
| 26/05/2025 | 49 Rue Richard Gardebled | 198 000 € | 60 m² | 3 300 € |
| 20/05/2025 | 5 Rue Lucien Piron | 208 000 € | 69 m² | 3 014 € |
| 30/04/2025 | 1 Rue Missak Manouchian | 225 000 € | 60 m² | 3 750 € |
| 25/04/2025 | 15b Rue Du Gen Gallieni | 167 000 € | 42 m² | 3 976 € |
| 17/04/2025 | 62 Av Du Pdt John Kennedy | 65 000 € | 32 m² | 2 031 € |
| 31/03/2025 | 2 Rue Du Mal Maunoury | 117 000 € | 54 m² | 2 167 € |
| 28/03/2025 | 13 Rue Du Quatrieme Zouave | 170 000 € | 44 m² | 3 864 € |
| 25/03/2025 | 46 Rue Du Doc Variot | 229 000 € | 61 m² | 3 754 € |
| 25/03/2025 | 4 All Arthur Honegger | 191 000 € | 68 m² | 2 809 € |
| 21/03/2025 | 2 Rue Francois Couperin | 80 000 € | 37 m² | 2 162 € |
| 21/03/2025 | 25 Rue Du Rhin | 210 700 € | 44 m² | 4 789 € |
| 21/03/2025 | 7 Rue Du Parc | 249 000 € | 53 m² | 4 698 € |