229 900 €
T2
45 m²
ROSNY SOUS BOIS
93110
+25%
vs marché
5 109
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
ROSNY SOUS BOIS (93110) • les-marnaudes
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 013 €
Prix net vendeur
216 887 €
Frais de notaire
+16 702 €
Émoluments
2 556 €
Droits & taxes
12 796 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 602 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 602 €
Capital à emprunter
246 602 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 948 €/mois | 8 933 €/mois | 247 632 € | 25 691 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 164 €/mois | 6 558 €/mois | 259 680 € | 37 739 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 565 €/mois | 4 742 €/mois | 281 700 € | 59 759 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 276 €/mois | 3 867 €/mois | 306 240 € | 84 299 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 105 €/mois | 3 348 €/mois | 331 500 € | 109 559 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,53%
10 404 €/an
Rendement net
3,15%
après charges
Cashflow
-464 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
867 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
728 €/an
GLI (3,0%)
312 €/an
Vacance locative
867 €/an
Total charges
3 172 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
867 €
Fourchette marché
809 - 908 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
10 404 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 867 €
Mensualité crédit
- 1 066 €
Charges mensuelles
- 264 €
Cashflow négatif ⚠
-464 €
Ratio couverture
123%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ROSNY SOUS BOIS ↘ -14.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ROSNY SOUS BOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, ROSNY SOUS BOIS
4 814-4 964€
112j
4 947-5 097€
117j
5 290-5 440€
101j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 13 Rue Du Quatrieme Zouave | 187 000 € | 44 m² | 4 250 € |
| 17/06/2025 | 186 Bd Gabriel Peri | 160 000 € | 39 m² | 4 103 € |
| 02/06/2025 | 43 Rue Richard Gardebled | 200 000 € | 49 m² | 4 082 € |
| 26/05/2025 | 49 Rue Richard Gardebled | 198 000 € | 60 m² | 3 300 € |
| 19/05/2025 | 17 Rue Du Gen Leclerc | 104 000 € | 27 m² | 3 852 € |
| 30/04/2025 | 1 Rue Missak Manouchian | 225 000 € | 60 m² | 3 750 € |
| 25/04/2025 | 15b Rue Du Gen Gallieni | 167 000 € | 42 m² | 3 976 € |
| 17/04/2025 | 62 Av Du Pdt John Kennedy | 65 000 € | 32 m² | 2 031 € |
| 31/03/2025 | 2 Rue Du Mal Maunoury | 117 000 € | 54 m² | 2 167 € |
| 28/03/2025 | 13 Rue Du Quatrieme Zouave | 170 000 € | 44 m² | 3 864 € |
| 27/03/2025 | 23 Rue Jean Pierre Timbaud | 92 000 € | 30 m² | 3 067 € |
| 25/03/2025 | 46 Rue Du Doc Variot | 229 000 € | 61 m² | 3 754 € |
| 21/03/2025 | 186 Bd Gabriel Peri | 248 000 € | 58 m² | 4 276 € |
| 21/03/2025 | 2 Rue Francois Couperin | 80 000 € | 37 m² | 2 162 € |
| 21/03/2025 | 25 Rue Du Rhin | 210 700 € | 44 m² | 4 789 € |