76 700 €
T1
21 m²
ROSNY SOUS BOIS
93110
-30%
vs marché
3 652
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit76 700 €
Appartement T1 • 1 pièce • 21 m²
ROSNY SOUS BOIS (93110)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
76 700 €
Honoraires agence (~7,0%)
-5 018 €
Prix net vendeur
71 682 €
Frais de notaire
+6 742 €
Émoluments
1 163 €
Droits & taxes
4 229 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
83 442 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
83 442 €
Capital à emprunter
83 442 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 997 €/mois | 3 021 €/mois | 83 748 € | 8 651 € | 3,15% |
| 10 ans | 732 €/mois | 2 218 €/mois | 87 840 € | 12 743 € | 3,20% |
| 15 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 95 400 € | 20 303 € | 3,30% |
| 20 ans | 432 €/mois | 1 309 €/mois | 103 680 € | 28 583 € | 3,40% |
| 25 ans | 374 €/mois | 1 133 €/mois | 112 200 € | 37 103 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,95%
7 632 €/an
Rendement net
6,97%
après charges
Cashflow
+90 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
636 €/an
Charges copro. NR
126 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
534 €/an
GLI (3,0%)
229 €/an
Vacance locative
636 €/an
Total charges
2 283 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
636 €
Fourchette marché
564 - 706 €
Prix au m²
36 €/m²
Loyer annuel
7 632 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 636 €
Mensualité crédit
- 355 €
Charges mensuelles
- 190 €
Cashflow positif ✔
+90 €
Ratio couverture
56%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ROSNY SOUS BOIS ↗ +1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ROSNY SOUS BOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 10 à 31 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 3 Rue D'aurion | 90 000 € | 17 m² | 5 294 € |
| 17/06/2025 | 24 Pl Carnot | 100 000 € | 19 m² | 5 263 € |
| 16/06/2025 | 14 Pl Carnot | 90 000 € | 17 m² | 5 294 € |
| 19/05/2025 | 17 Rue Du Gen Leclerc | 104 000 € | 27 m² | 3 852 € |
| 06/05/2025 | 3 Rue D'aurion | 99 500 € | 18 m² | 5 528 € |
| 25/04/2025 | 3 Rue D'aurion | 88 000 € | 17 m² | 5 176 € |
| 27/03/2025 | 23 Rue Jean Pierre Timbaud | 92 000 € | 30 m² | 3 067 € |
| 25/03/2025 | 14 Pl Carnot | 90 000 € | 17 m² | 5 294 € |
| 20/03/2025 | 91 Rue Victor Hugo | 112 000 € | 22 m² | 5 091 € |
| 05/03/2025 | 123 Rue Victor Hugo | 65 000 € | 21 m² | 3 095 € |
| 24/02/2025 | 3 Bd Gabriel Peri | 140 000 € | 28 m² | 5 000 € |
| 27/12/2024 | 84 Av Du Pdt John Kennedy | 287 500 € | 23 m² | 12 500 € |
| 26/12/2024 | 44 Rue Du Gen Leclerc | 86 000 € | 24 m² | 3 583 € |
| 17/12/2024 | 7 Rue Guichard | 164 950 € | 28 m² | 5 891 € |
| 19/11/2024 | 3 Rue D'aurion | 132 000 € | 30 m² | 4 400 € |