259 000 €
T4
66 m²
ROSNY SOUS BOIS
93110
-30%
vs marché
3 924
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Maison • 4 pièces • 66 m²
ROSNY SOUS BOIS (93110)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 333 €
Prix net vendeur
246 667 €
Frais de notaire
+18 744 €
Émoluments
2 841 €
Droits & taxes
14 553 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 744 €
Capital à emprunter
277 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 320 €/mois | 10 061 €/mois | 278 880 € | 28 911 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 437 €/mois | 7 385 €/mois | 292 440 € | 42 471 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 317 340 € | 67 371 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 344 880 € | 94 911 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 373 500 € | 123 531 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,36%
8 712 €/an
Rendement net
2,10%
après charges
Cashflow
-1 131 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROSNY SOUS BOIS ↗ +5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROSNY SOUS BOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ROSNY SOUS BOIS
3 748-3 898€
96j
4 021-4 171€
111j
4 312-4 462€
40j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 7 Rue Pascal | 250 000 € | 61 m² | 4 098 € |
| 16/06/2025 | 72b Rue D Estienne D Orves | 220 500 € | 70 m² | 3 150 € |
| 22/05/2025 | 73b Rue Claude Pernes | 463 800 € | 80 m² | 5 798 € |
| 12/05/2025 | 49 Rue Des Chardons | 505 000 € | 52 m² | 9 712 € |
| 30/04/2025 | 71 Rue De La Cote Des Chenes | 360 000 € | 62 m² | 5 806 € |
| 29/04/2025 | 64 Rue Victor Hugo | 390 000 € | 60 m² | 6 500 € |
| 23/04/2025 | 12 All Des Papillons | 360 000 € | 86 m² | 4 186 € |
| 24/03/2025 | 10 Rue Edouard Beaulieu | 523 660 € | 74 m² | 7 076 € |
| 13/03/2025 | 67 Rue Pierre Brossolette | 230 000 € | 50 m² | 4 600 € |
| 13/03/2025 | 60b Rue Pierre Brossolette | 362 000 € | 75 m² | 4 827 € |
| 12/03/2025 | 10 Rue Maryse Hyltz | 291 300 € | 79 m² | 3 687 € |
| 12/03/2025 | 58 Rue D Estienne D Orves | 344 420 € | 65 m² | 5 299 € |
| 11/03/2025 | 22 Rue Emile Auxerre | 170 000 € | 48 m² | 3 542 € |
| 11/02/2025 | 45 Rue Du Chevalier De La Barre | 324 000 € | 58 m² | 5 586 € |
| 05/02/2025 | 61ter Rue Pasteur | 50 000 € | 67 m² | 746 € |