161 196 €
T5
108 m²
ROSNAY
85320
-6%
vs marché
1 493
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit161 196 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
ROSNAY (85320)
Terrain
915 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
161 196 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 941 €
Prix net vendeur
154 255 €
Frais de notaire
+12 406 €
Émoluments
1 955 €
Droits & taxes
9 101 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
173 602 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
173 602 €
Capital à emprunter
173 602 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 075 €/mois | 6 288 €/mois | 174 300 € | 18 059 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 523 €/mois | 4 615 €/mois | 182 760 € | 26 519 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 102 €/mois | 3 339 €/mois | 198 360 € | 42 119 € | 3,30% |
| 20 ans | 898 €/mois | 2 721 €/mois | 215 520 € | 59 279 € | 3,40% |
| 25 ans | 778 €/mois | 2 358 €/mois | 233 400 € | 77 159 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,84%
14 256 €/an
Rendement net
5,59%
après charges
Cashflow
-198 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ROSNAY → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ROSNAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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149 000 € | 1 155 € | 129 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2024 | 3 Rte Du Fief Bouchard | 172 000 € | 91 m² | 1 890 € |
| 04/06/2024 | 9 Rue Des Rosiers | 130 000 € | 87 m² | 1 494 € |
| 09/01/2024 | 11 Rue Des Rosiers | 99 200 € | 112 m² | 886 € |
| 15/09/2023 | 4 Rte Du Fief Bouchard | 112 000 € | 103 m² | 1 087 € |
| 08/09/2023 | 21 Rte Des Caves | 170 000 € | 110 m² | 1 545 € |