76 000 €
T3
55 m²
ROSIS
34610
-42%
vs marché
1 382
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit76 000 €
Maison • 3 pièces • 55 m²
ROSIS (34610)
Terrain
42 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
76 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 619 €
Prix net vendeur
72 381 €
Frais de notaire
+6 790 €
Émoluments
1 170 €
Droits & taxes
4 270 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
82 790 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
82 790 €
Capital à emprunter
82 790 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 990 €/mois | 3 000 €/mois | 83 160 € | 8 649 € | 3,15% |
| 10 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 87 120 € | 12 609 € | 3,20% |
| 15 ans | 525 €/mois | 1 591 €/mois | 94 500 € | 19 989 € | 3,30% |
| 20 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 102 720 € | 28 209 € | 3,40% |
| 25 ans | 371 €/mois | 1 124 €/mois | 111 300 € | 36 789 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,55%
7 260 €/an
Rendement net
5,95%
après charges
Cashflow
-69 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, ROSIS ↗ +177.9% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ROSIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 ROSIS
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76 000 € | 1 382 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T3 ROSIS
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T3 ST GENIES DE VARENSAL
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80 000 € | 1 538 € | 52 m² | 3 | Voir |
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T3 ST GENIES DE VARENSAL
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T4 CASTANET LE HAUT
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70 000 € | 1 094 € | 64 m² | 4 | Voir |
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T4 CASTANET LE HAUT
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T3 ST GERVAIS SUR MARE
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69 000 € | 1 113 € | 62 m² | 3 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 5279 Andabre | 98 960 € | 57 m² | 1 736 € |
| 09/10/2024 | 5129 Cours Le Haut | 138 550 € | 35 m² | 3 959 € |
| 03/04/2024 | 5174 Le Cambaut | 165 000 € | 62 m² | 2 661 € |
| 30/11/2023 | 5339f Rosis | 200 000 € | 75 m² | 2 667 € |
| 19/10/2023 | 5190 Andabre | 107 000 € | 48 m² | 2 229 € |
| 03/10/2023 | 5101 Senas | 330 000 € | 60 m² | 5 500 € |
| 04/07/2023 | 5066 Gioulet | 114 870 € | 51 m² | 2 252 € |