287 000 €
T4
88 m²
ROSEL
14740
Retirée
+11%
vs marché
3 261
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit287 000 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 88 m²
ROSEL (14740)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
287 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 667 €
Prix net vendeur
273 333 €
Frais de notaire
+20 573 €
Émoluments
3 097 €
Droits & taxes
16 126 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
307 573 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
307 573 €
Capital à emprunter
307 573 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 683 €/mois | 11 161 €/mois | 309 372 € | 32 557 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 705 €/mois | 8 197 €/mois | 324 600 € | 47 785 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 959 €/mois | 5 936 €/mois | 352 620 € | 75 805 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 598 €/mois | 4 842 €/mois | 383 520 € | 106 705 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 417 900 € | 141 085 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,05%
11 616 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-1 139 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pComparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 STE CROIX GRAND TONNE
|
287 000 € | 2 609 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 ROSEL
|
288 000 € | 3 273 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROSEL
|
288 000 € | 3 273 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T5 LE MESNIL PATRY
|
289 000 € | 3 211 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 SECQUEVILLE EN BESSIN
|
289 990 € | 3 222 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 LE MESNIL PATRY
|
279 000 € | 3 135 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T4 BRETTEVILLE L ORGUEILLEUS
|
276 000 € | 2 579 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE CROIX GRAND TONNE
|
275 000 € | 3 313 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MANVIEU NORREY
|
260 000 € | 2 989 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE MESNIL PATRY
|
254 900 € | 2 864 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MANVIEU NORREY
|
251 000 € | 2 642 € | 95 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/08/2025 | 27 Rue Boulay | 273 000 € | 95 m² | 2 874 € |
| 14/02/2025 | 16b Che Du Ferrage | 228 200 € | 82 m² | 2 783 € |
| 05/06/2024 | 5 Rue Des Tailleurs De Pierre | 371 950 € | 105 m² | 3 542 € |
| 02/10/2023 | 3 Rue Ste Anne | 125 000 € | 100 m² | 1 250 € |