406 900 €
T6
90 m²
ROSEL
14740
+60%
vs marché
4 521
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit406 900 €
Maison • 6 pièces • 90 m²
ROSEL (14740)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
406 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 376 €
Prix net vendeur
387 524 €
Frais de notaire
+28 405 €
Émoluments
4 192 €
Droits & taxes
22 863 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
435 305 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
435 305 €
Capital à emprunter
435 305 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 203 €/mois | 15 767 €/mois | 437 052 € | 45 278 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 819 €/mois | 11 573 €/mois | 458 280 € | 66 506 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 762 €/mois | 8 370 €/mois | 497 160 € | 105 386 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 252 €/mois | 6 824 €/mois | 540 480 € | 148 706 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 951 €/mois | 5 912 €/mois | 585 300 € | 193 526 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,92%
11 880 €/an
Rendement net
1,84%
après charges
Cashflow
-1 875 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
4 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 16b Che Du Ferrage | 228 200 € | 82 m² | 2 783 € |
| 05/06/2024 | 5 Rue Des Tailleurs De Pierre | 371 950 € | 105 m² | 3 542 € |
| 02/10/2023 | 3 Rue Ste Anne | 125 000 € | 100 m² | 1 250 € |
| 23/05/2023 | 3 Rue Ste Anne | 113 750 € | 100 m² | 1 138 € |