361 900 €
T5
85 m²
ROSCOFF
29680
+57%
vs marché
4 258
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit361 900 €
Maison • 5 pièces • 85 m²
ROSCOFF (29680)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
361 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 233 €
Prix net vendeur
344 667 €
Frais de notaire
+25 466 €
Émoluments
3 781 €
Droits & taxes
20 335 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
387 366 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
387 366 €
Capital à emprunter
387 366 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 638 €/mois | 14 055 €/mois | 389 592 € | 40 963 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 407 €/mois | 10 324 €/mois | 408 840 € | 60 211 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 467 €/mois | 7 476 €/mois | 444 060 € | 95 431 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 013 €/mois | 6 100 €/mois | 483 120 € | 134 491 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 755 €/mois | 5 318 €/mois | 526 500 € | 177 871 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,10%
11 220 €/an
Rendement net
1,95%
après charges
Cashflow
-1 631 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ROSCOFF ↘ -7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ROSCOFF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 9 Imp Corbiere | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 06/11/2025 | 25 Rue Ropartz Morvan | 454 750 € | 102 m² | 4 458 € |
| 01/10/2025 | 2 Che Des Deux Roches | 240 000 € | 76 m² | 3 158 € |
| 08/09/2025 | 84 Che De Kerjistin | 190 000 € | 96 m² | 1 979 € |
| 27/06/2025 | 2 Imp Tal Ar Mor | 230 000 € | 88 m² | 2 614 € |
| 25/06/2025 | 3 All De Kerhoret | 320 000 € | 92 m² | 3 478 € |
| 20/06/2025 | 9 Rue Celestin Seite | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 25/04/2025 | 34 Rue Laennec | 39 900 € | 74 m² | 539 € |
| 17/04/2025 | 10 Barriere De La Croix | 240 000 € | 105 m² | 2 286 € |
| 16/04/2025 | 3 Rue Charles Le Goffic | 215 000 € | 98 m² | 2 194 € |
| 31/03/2025 | 1 Pl De Keraison | 375 000 € | 102 m² | 3 676 € |
| 12/03/2025 | 9 Rue Jeanne D Arc | 260 000 € | 101 m² | 2 574 € |
| 20/01/2025 | 11 Rue Jeanne D Arc | 280 000 € | 90 m² | 3 111 € |
| 06/12/2024 | 285 Rte Du Rhun | 317 950 € | 71 m² | 4 478 € |
| 04/12/2024 | 19 Rue General Le Flo | 325 000 € | 84 m² | 3 869 € |