235 250 €
T4
65 m²
ROSCOFF
29680
+26%
vs marché
3 619
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 250 €
Maison • 4 pièces • 65 m²
ROSCOFF (29680)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 202 €
Prix net vendeur
224 048 €
Frais de notaire
+17 192 €
Émoluments
2 624 €
Droits & taxes
13 218 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 442 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 442 €
Capital à emprunter
252 442 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 017 €/mois | 9 142 €/mois | 253 428 € | 26 231 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 215 €/mois | 6 712 €/mois | 265 800 € | 38 603 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 602 €/mois | 4 855 €/mois | 288 360 € | 61 163 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 312 €/mois | 3 976 €/mois | 314 880 € | 87 683 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 144 €/mois | 3 467 €/mois | 343 200 € | 116 003 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,65%
8 580 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-990 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROSCOFF ↗ +1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROSCOFF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/10/2025 | 2 Che Des Deux Roches | 240 000 € | 76 m² | 3 158 € |
| 29/09/2025 | 4 Rue Roch Ar Ruguel | 285 000 € | 64 m² | 4 453 € |
| 16/07/2025 | 9b Rue Louis Guyader | 200 000 € | 50 m² | 4 000 € |
| 15/07/2025 | 5931 Ruveic | 200 000 € | 50 m² | 4 000 € |
| 25/04/2025 | 34 Rue Laennec | 39 900 € | 74 m² | 539 € |
| 01/02/2025 | 5895 Kergus | 160 000 € | 56 m² | 2 857 € |
| 06/12/2024 | 285 Rte Du Rhun | 317 950 € | 71 m² | 4 478 € |
| 04/12/2024 | 19 Rue General Le Flo | 325 000 € | 84 m² | 3 869 € |
| 31/10/2024 | 7 Rue Charles Le Goffic | 165 000 € | 74 m² | 2 230 € |
| 19/04/2024 | 181 Rue De Poulbrohou | 280 000 € | 59 m² | 4 746 € |
| 15/04/2024 | 18 Rue A Rousseau | 330 000 € | 60 m² | 5 500 € |
| 27/02/2024 | 5914a Kergalzes | 210 000 € | 60 m² | 3 500 € |
| 22/01/2024 | 18 Rue Charles Le Goffic | 211 000 € | 76 m² | 2 776 € |
| 30/11/2023 | 13b Rue Olivier Henry | 672 000 € | 73 m² | 9 205 € |
| 24/11/2023 | 3 Rue Anatole Le Braz | 180 000 € | 66 m² | 2 727 € |