213 000 €
T4
46 m²
ROSCOFF
29680
+64%
vs marché
4 630
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit213 000 €
Maison • 4 pièces • 46 m²
ROSCOFF (29680)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
213 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 143 €
Prix net vendeur
202 857 €
Frais de notaire
+15 739 €
Émoluments
2 421 €
Droits & taxes
11 968 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
228 739 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
228 739 €
Capital à emprunter
228 739 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 734 €/mois | 8 285 €/mois | 229 656 € | 23 791 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 240 840 € | 34 975 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 452 €/mois | 4 400 €/mois | 261 360 € | 55 495 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 183 €/mois | 3 585 €/mois | 283 920 € | 78 055 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 307 500 € | 101 635 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,85%
6 072 €/an
Rendement net
1,76%
après charges
Cashflow
-996 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROSCOFF ↗ +0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROSCOFF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 ventes réelles — Maisons de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/02/2025 | 5895 Kergus | 160 000 € | 56 m² | 2 857 € |
| 17/12/2024 | 233 Rue Marquise De Kergariou | 475 000 € | 40 m² | 11 875 € |
| 19/04/2024 | 181 Rue De Poulbrohou | 280 000 € | 59 m² | 4 746 € |
| 15/04/2024 | 18 Rue A Rousseau | 330 000 € | 60 m² | 5 500 € |
| 27/02/2024 | 5914a Kergalzes | 210 000 € | 60 m² | 3 500 € |
| 06/12/2023 | 10 Rue Du Pontigou | 140 000 € | 34 m² | 4 118 € |
| 24/11/2023 | 3 Rue Anatole Le Braz | 180 000 € | 66 m² | 2 727 € |
| 01/09/2023 | 6004 Barriere De La Croix | 95 000 € | 65 m² | 1 462 € |
| 02/05/2023 | 28 Rue Laennec | 215 000 € | 65 m² | 3 308 € |