300 300 €
Bien
79 m²
ROSCOFF
29680
Retirée
N/A
vs marché
3 801
€/m²
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Annonce retirée
Bien • 5 pièces • 79 m²
ROSCOFF (29680)
Jardin
À vendre, un terrain exceptionnel de 476m² situé dans la charmante ville de Roscoff, un véritable joyau de la côte bretonne. Ce terrain, niché en bord de mer, offre une vue imprena...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
300 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 300 €
Prix net vendeur
286 000 €
Frais de notaire
+21 442 €
Émoluments
3 218 €
Droits & taxes
16 874 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 742 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 742 €
Capital à emprunter
321 742 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 846 €/mois | 11 655 €/mois | 323 064 € | 33 497 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 823 €/mois | 8 555 €/mois | 338 760 € | 49 193 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 042 €/mois | 6 188 €/mois | 367 560 € | 77 993 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 665 €/mois | 5 045 €/mois | 399 600 € | 110 033 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 432 600 € | 143 033 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,47%
10 428 €/an
Rendement net
2,18%
après charges
Cashflow
-1 291 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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