338 750 €
T2
59 m²
ROSCOFF
29680
+95%
vs marché
5 742
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit338 750 €
Maison • 2 pièces • 59 m²
ROSCOFF (29680) • Roscoff
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
338 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 131 €
Prix net vendeur
322 619 €
Frais de notaire
+23 953 €
Émoluments
3 569 €
Droits & taxes
19 034 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
362 703 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
362 703 €
Capital à emprunter
362 703 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 335 €/mois | 13 136 €/mois | 364 140 € | 37 708 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 182 €/mois | 9 642 €/mois | 381 840 € | 55 408 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 302 €/mois | 6 976 €/mois | 414 360 € | 87 928 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 450 240 € | 123 808 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 625 €/mois | 4 924 €/mois | 487 500 € | 161 068 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,30%
7 788 €/an
Rendement net
1,43%
après charges
Cashflow
-1 684 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, ROSCOFF → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, ROSCOFF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 34 Rue Laennec | 39 900 € | 74 m² | 539 € |
| 01/02/2025 | 5895 Kergus | 160 000 € | 56 m² | 2 857 € |
| 17/12/2024 | 233 Rue Marquise De Kergariou | 475 000 € | 40 m² | 11 875 € |
| 06/12/2024 | 285 Rte Du Rhun | 317 950 € | 71 m² | 4 478 € |
| 31/10/2024 | 7 Rue Charles Le Goffic | 165 000 € | 74 m² | 2 230 € |
| 19/04/2024 | 181 Rue De Poulbrohou | 280 000 € | 59 m² | 4 746 € |
| 15/04/2024 | 18 Rue A Rousseau | 330 000 € | 60 m² | 5 500 € |
| 27/02/2024 | 5914a Kergalzes | 210 000 € | 60 m² | 3 500 € |
| 22/01/2024 | 18 Rue Charles Le Goffic | 211 000 € | 76 m² | 2 776 € |
| 30/11/2023 | 13b Rue Olivier Henry | 672 000 € | 73 m² | 9 205 € |
| 24/11/2023 | 3 Rue Anatole Le Braz | 180 000 € | 66 m² | 2 727 € |
| 01/09/2023 | 6004 Barriere De La Croix | 95 000 € | 65 m² | 1 462 € |
| 02/05/2023 | 28 Rue Laennec | 215 000 € | 65 m² | 3 308 € |