444 920 €
T3
92 m²
ROSCOFF
29680
+59%
vs marché
4 836
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit444 920 €
Appartement T3 • 3 pièces • 92 m²
ROSCOFF (29680) • Roscoff
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
444 920 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 187 €
Prix net vendeur
423 733 €
Frais de notaire
+30 889 €
Émoluments
4 539 €
Droits & taxes
25 000 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
475 809 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
475 809 €
Capital à emprunter
475 809 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 687 €/mois | 17 233 €/mois | 477 708 € | 49 480 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 175 €/mois | 12 652 €/mois | 501 000 € | 72 772 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 019 €/mois | 9 148 €/mois | 543 420 € | 115 192 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 462 €/mois | 7 461 €/mois | 590 880 € | 162 652 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 132 €/mois | 6 461 €/mois | 639 600 € | 211 372 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,73%
12 144 €/an
Rendement net
1,72%
après charges
Cashflow
-2 098 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ROSCOFF ↗ +7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ROSCOFF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ROSCOFF
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444 920 € | 4 836 € | 92 m² | 3 | Voir |
2 ventes réelles — Appartements de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2024 | 34 Rue Amiral Reveillere | 296 400 € | 72 m² | 4 117 € |
| 18/04/2024 | 6987b All De Lagadennou | 288 000 € | 74 m² | 3 892 € |