469 600 €
Bien
105 m²
ROSCOFF
29680
N/A
vs marché
4 472
€/m²
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Bien • 5 pièces • 105 m²
ROSCOFF (29680)
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
Située à Roscoff, dans un environnement résidentiel recherché et au calme d’une impasse, cette maison contemporaine construite en 1991 offre un cadre de vie idéal pour une famille,...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
469 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 362 €
Prix net vendeur
447 238 €
Frais de notaire
+32 501 €
Émoluments
4 764 €
Droits & taxes
26 387 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
502 101 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
502 101 €
Capital à emprunter
502 101 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 002 €/mois | 18 188 €/mois | 504 168 € | 52 278 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 405 €/mois | 13 348 €/mois | 528 600 € | 76 710 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 186 €/mois | 9 655 €/mois | 573 480 € | 121 590 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 598 €/mois | 7 873 €/mois | 623 520 € | 171 630 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 675 000 € | 223 110 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,95%
13 860 €/an
Rendement net
1,86%
après charges
Cashflow
-2 153 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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