148 200 €
T2
37 m²
ROSCOFF
29680
+32%
vs marché
4 005
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit148 200 €
Appartement T2 • 2 pièces • 37 m²
ROSCOFF (29680) • Roscoff
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 200 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 389 €
Prix net vendeur
139 811 €
Frais de notaire
+11 415 €
Émoluments
1 817 €
Droits & taxes
8 248 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
159 615 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
159 615 €
Capital à emprunter
159 615 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 908 €/mois | 5 782 €/mois | 160 272 € | 16 619 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 400 €/mois | 4 242 €/mois | 168 000 € | 24 347 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 013 €/mois | 3 070 €/mois | 182 340 € | 38 687 € | 3,30% |
| 20 ans | 826 €/mois | 2 503 €/mois | 198 240 € | 54 587 € | 3,40% |
| 25 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 214 500 € | 70 847 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,30%
4 884 €/an
Rendement net
2,02%
après charges
Cashflow
-658 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
407 €/an
Charges copro. NR
222 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
342 €/an
GLI (2,5%)
122 €/an
Vacance locative
407 €/an
Total charges
1 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ROSCOFF ↘ -18% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ROSCOFF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 28 Rue Gambetta | 160 000 € | 54 m² | 2 963 € |
| 11/04/2025 | 26 Rue Pascal De Keranveyer | 155 000 € | 54 m² | 2 870 € |
| 11/04/2025 | 26 Rue Pascal De Keranveyer | 178 000 € | 51 m² | 3 490 € |
| 03/04/2025 | 11 Rue Victor Hugo | 136 000 € | 32 m² | 4 250 € |
| 23/12/2024 | 10 Rue Des Capucins | 55 000 € | 40 m² | 1 375 € |
| 29/11/2024 | 13 Rue Laennec | 120 000 € | 48 m² | 2 500 € |
| 29/11/2024 | 11 Che Des Deux Roches | 150 000 € | 27 m² | 5 556 € |
| 25/09/2024 | 11 Rue Victor Hugo | 109 000 € | 23 m² | 4 739 € |
| 05/07/2024 | 13 Rue Laennec | 167 000 € | 48 m² | 3 479 € |
| 24/06/2024 | 5 Rue Du Docteur Louis Bagot | 160 000 € | 47 m² | 3 404 € |
| 24/05/2024 | 20 Rue Jules Ferry | 118 000 € | 44 m² | 2 682 € |
| 15/05/2024 | 9 Rue Des Moguerou | 88 000 € | 47 m² | 1 872 € |
| 06/05/2024 | 10 Rue Des Capucins | 100 000 € | 40 m² | 2 500 € |
| 30/04/2024 | 11 Rue Victor Hugo | 133 000 € | 24 m² | 5 542 € |
| 19/04/2024 | 11 Rue Victor Hugo | 105 000 € | 32 m² | 3 281 € |