590 500 €
Immeuble
160 m²
ROSCOFF
29680
N/A
vs marché
3 691
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit590 500 €
Chalet • 6 pièces • 160 m²
ROSCOFF (29680)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
590 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-28 119 €
Prix net vendeur
562 381 €
Frais de notaire
+40 398 €
Émoluments
5 868 €
Droits & taxes
33 180 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
630 898 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
630 898 €
Capital à emprunter
630 898 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 541 €/mois | 22 852 €/mois | 633 444 € | 65 636 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 535 €/mois | 16 773 €/mois | 664 200 € | 96 392 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 004 €/mois | 12 133 €/mois | 720 720 € | 152 912 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 264 €/mois | 9 891 €/mois | 783 360 € | 215 552 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 827 €/mois | 8 567 €/mois | 848 100 € | 280 292 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,58%
21 120 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-2 491 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 1b Rue De La Vieille Forge | 630 000 € | 158 m² | 3 987 € |
| 28/03/2025 | 13 Rue Du Docteur Louis Bagot | 330 000 € | 147 m² | 2 245 € |
| 28/02/2025 | 24 Rue Joseph Le Mat | 480 000 € | 137 m² | 3 504 € |
| 21/01/2025 | 26 Rte De Perharidy | 284 000 € | 145 m² | 1 959 € |
| 09/01/2025 | 26 Rue Du Bois De Kerestat | 500 000 € | 158 m² | 3 165 € |
| 13/12/2024 | 18 Rue Albert De Mun | 610 000 € | 188 m² | 3 245 € |
| 10/12/2024 | 17 Rue Albert De Mun | 92 500 € | 170 m² | 544 € |
| 29/11/2024 | 5 Rue General Le Flo | 904 645 € | 190 m² | 4 761 € |
| 21/11/2024 | 5 Clos De Keraison | 420 000 € | 131 m² | 3 206 € |
| 05/11/2024 | 404 Rue Roch Klehure | 200 000 € | 181 m² | 1 105 € |
| 04/11/2024 | 5833a Keraison | 280 000 € | 130 m² | 2 154 € |
| 04/11/2024 | 5660 Roskogoz | 365 000 € | 135 m² | 2 704 € |
| 28/06/2024 | 10 Rue Olivier Henry | 470 000 € | 131 m² | 3 588 € |
| 21/06/2024 | 4 Ven De Touliguin | 540 000 € | 183 m² | 2 951 € |
| 02/02/2024 | 3 Chem Roch Yan | 413 000 € | 172 m² | 2 401 € |