599 040 €
T7
133 m²
ROSCANVEL
29570
+71%
vs marché
4 504
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit599 040 €
Maison • 7 pièces • 133 m²
ROSCANVEL (29570) • Roscanvel
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
599 040 €
Honoraires agence (~4,5%)
-25 796 €
Prix net vendeur
573 244 €
Frais de notaire
+41 143 €
Émoluments
5 972 €
Droits & taxes
33 821 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
640 183 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
640 183 €
Capital à emprunter
640 183 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 652 €/mois | 23 188 €/mois | 642 768 € | 66 604 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 617 €/mois | 17 021 €/mois | 674 040 € | 97 876 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 063 €/mois | 12 312 €/mois | 731 340 € | 155 176 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 312 €/mois | 10 036 €/mois | 794 880 € | 218 716 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 869 €/mois | 8 694 €/mois | 860 700 € | 284 536 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,93%
17 556 €/an
Rendement net
1,86%
après charges
Cashflow
-2 750 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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645 000 € | 4 542 € | 142 m² | 8 | Voir |
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13 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/04/2025 | 25 Rte De Kerincuff | 232 136 € | 107 m² | 2 169 € |
| 04/04/2025 | 8 Rte Du Penker | 220 000 € | 110 m² | 2 000 € |
| 31/01/2025 | 194 Kerjean | 233 500 € | 115 m² | 2 030 € |
| 21/01/2025 | 14 Rue Des Remparts | 437 000 € | 152 m² | 2 875 € |
| 16/12/2024 | 16b Rte Du Menez | 345 000 € | 124 m² | 2 782 € |
| 08/11/2024 | 7 Rte De La Baie | 220 000 € | 129 m² | 1 705 € |
| 11/10/2024 | 9005 Rte Du Milieu | 250 000 € | 110 m² | 2 273 € |
| 10/10/2024 | 6 Rue Des Remparts | 357 100 € | 117 m² | 3 052 € |
| 02/10/2024 | 10ter Rte De Keruguen | 140 000 € | 148 m² | 946 € |
| 09/01/2024 | 18 Rte Du Penker | 166 120 € | 117 m² | 1 420 € |
| 15/12/2023 | 9b Rte Du Gouerest | 90 000 € | 117 m² | 769 € |
| 07/12/2023 | 52 Rte De La Pointe | 545 000 € | 140 m² | 3 893 € |
| 27/10/2023 | 13 Che De Run Ar C'had | 180 000 € | 109 m² | 1 651 € |