563 000 €
T7
88 m²
ROSCANVEL
29570
+143%
vs marché
6 398
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit563 000 €
Maison • 7 pièces • 88 m²
ROSCANVEL (29570) • Roscanvel
Terrain
88 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
563 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-26 810 €
Prix net vendeur
536 190 €
Frais de notaire
+38 602 €
Émoluments
5 617 €
Droits & taxes
31 635 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
601 602 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
601 602 €
Capital à emprunter
601 602 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 191 €/mois | 21 791 €/mois | 604 044 € | 62 603 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 278 €/mois | 15 994 €/mois | 633 360 € | 91 919 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 818 €/mois | 11 570 €/mois | 687 240 € | 145 799 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 112 €/mois | 9 430 €/mois | 746 880 € | 205 439 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 696 €/mois | 8 170 €/mois | 808 800 € | 267 359 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,06%
11 616 €/an
Rendement net
1,30%
après charges
Cashflow
-2 868 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
54% plus cher
Distribution des prix
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12 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/04/2025 | 25 Rte De Kerincuff | 232 136 € | 107 m² | 2 169 € |
| 31/10/2024 | 29 Rue De Peisey Nancroix | 133 000 € | 100 m² | 1 330 € |
| 26/10/2024 | 5 Rte De La Cale | 180 000 € | 72 m² | 2 500 € |
| 25/10/2024 | 41 Rte De Quelern | 230 200 € | 83 m² | 2 773 € |
| 27/08/2024 | 9 Lot Kerincuff | 60 000 € | 79 m² | 759 € |
| 20/08/2024 | 1 Rte Karront An Iliz | 322 250 € | 72 m² | 4 476 € |
| 12/06/2024 | 34 Rte De La Fraternite | 115 000 € | 83 m² | 1 386 € |
| 12/04/2024 | 1 Lot Les Hauts De Quelern | 236 550 € | 100 m² | 2 366 € |
| 12/12/2023 | 149 Le Gouerest | 195 000 € | 94 m² | 2 074 € |
| 10/10/2023 | 1 Che De Kerhuel | 167 000 € | 71 m² | 2 352 € |
| 30/08/2023 | 216 Kerguinou | 238 950 € | 100 m² | 2 390 € |
| 11/08/2023 | 4 Lot Kerincuff | 110 000 € | 98 m² | 1 122 € |