40 000 €
T1
55 m²
ROSANS
05150
-54%
vs marché
727
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit40 000 €
Maison • 1 pièce • 55 m²
ROSANS (05150)
Terrain
10 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
40 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 905 €
Prix net vendeur
38 095 €
Frais de notaire
+4 369 €
Émoluments
772 €
Droits & taxes
2 247 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
44 369 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
44 369 €
Capital à emprunter
44 369 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 44 520 € | 4 588 € | 3,15% |
| 10 ans | 389 €/mois | 1 179 €/mois | 46 680 € | 6 748 € | 3,20% |
| 15 ans | 282 €/mois | 855 €/mois | 50 760 € | 10 828 € | 3,30% |
| 20 ans | 230 €/mois | 697 €/mois | 55 200 € | 15 268 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 199 €/mois | 603 €/mois | 59 700 € | 19 768 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,15%
7 260 €/an
Rendement net
11,30%
après charges
Cashflow
+156 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 ROSANS
|
40 000 € | 727 € | 55 m² | 1 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/03/2025 | 101 Rte De Gap | 21 000 € | 36 m² | 583 € |
| 21/02/2025 | 35 Rte Du Lastic | 51 000 € | 50 m² | 1 020 € |
| 12/11/2024 | 13 Rue De L Aire | 69 000 € | 41 m² | 1 683 € |
| 15/03/2024 | 5163 Rue Du Four | 45 000 € | 58 m² | 776 € |
| 29/02/2024 | 102 Rue De L Aire | 150 000 € | 57 m² | 2 632 € |
| 13/02/2024 | 77 Rue De L Aire | 20 000 € | 56 m² | 357 € |
| 15/01/2024 | 5 Imp Du Menuisier | 56 000 € | 40 m² | 1 400 € |
| 21/12/2023 | 70 Rue De La Tour | 70 000 € | 46 m² | 1 522 € |
| 15/12/2023 | 5081 Le Village | 83 180 € | 70 m² | 1 188 € |
| 19/09/2023 | 125 Rue Du Temple | 70 000 € | 65 m² | 1 077 € |