445 000 €
T5
116 m²
ROQUEVAIRE
13360
-27%
vs marché
3 836
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit445 000 €
Maison • 5 pièces • 116 m²
ROQUEVAIRE (13360) • Lascours
Terrain
174 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
445 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 163 €
Prix net vendeur
425 837 €
Frais de notaire
+31 033 €
Émoluments
4 559 €
Droits & taxes
25 124 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
476 033 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
476 033 €
Capital à emprunter
476 033 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 690 €/mois | 17 242 €/mois | 477 960 € | 49 531 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 177 €/mois | 12 658 €/mois | 501 240 € | 72 811 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 021 €/mois | 9 155 €/mois | 543 780 € | 115 351 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 463 €/mois | 7 464 €/mois | 591 120 € | 162 691 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 145 €/mois | 6 500 €/mois | 643 500 € | 215 071 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,44%
15 312 €/an
Rendement net
2,18%
après charges
Cashflow
-1 915 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ROQUEVAIRE ↗ +3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ROQUEVAIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ROQUEVAIRE
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445 000 € | 3 836 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 ROQUEVAIRE
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445 000 € | 3 836 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 ROQUEVAIRE
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399 000 € | 3 244 € | 123 m² | 5 | Voir |
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399 000 € | 3 244 € | 123 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 25 Av Du Repos | 345 000 € | 136 m² | 2 537 € |
| 17/12/2025 | 77 Che De La Bartoune | 596 300 € | 111 m² | 5 372 € |
| 07/11/2025 | 79 Che Des Manaux | 459 000 € | 112 m² | 4 098 € |
| 15/10/2025 | 6601 Saint-charles | 475 000 € | 92 m² | 5 163 € |
| 23/09/2025 | 117 Imp De La Caou Sud | 646 950 € | 110 m² | 5 881 € |
| 19/09/2025 | 68 Imp Cantebrune | 570 650 € | 135 m² | 4 227 € |
| 18/08/2025 | 180 Rte De Nanon | 504 150 € | 106 m² | 4 756 € |
| 23/07/2025 | 15 Che De Pierresca | 435 000 € | 129 m² | 3 372 € |
| 21/07/2025 | 4 Rue Roumanille | 388 000 € | 93 m² | 4 172 € |
| 09/07/2025 | 574 La Caou | 464 000 € | 100 m² | 4 640 € |
| 17/06/2025 | 1490 Rte D'auriol | 312 760 € | 103 m² | 3 037 € |
| 10/06/2025 | 805 Rte Du Val De Riou | 433 275 € | 105 m² | 4 126 € |
| 28/04/2025 | 796 Che Des Manaux | 695 500 € | 120 m² | 5 796 € |
| 09/04/2025 | 6101 Donomagis | 726 730 € | 107 m² | 6 792 € |
| 21/02/2025 | 5535 Le Repos-est | 472 360 € | 113 m² | 4 180 € |