699 000 €
T6
136 m²
ROQUEVAIRE
13360
+1%
vs marché
5 140
€/m²
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Créer un compte gratuit699 000 €
Maison • 6 pièces • 136 m²
ROQUEVAIRE (13360)
Terrain
694 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
699 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-30 100 €
Prix net vendeur
668 900 €
Frais de notaire
+47 705 €
Émoluments
6 890 €
Droits & taxes
39 465 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
746 705 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
746 705 €
Capital à emprunter
746 705 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 925 €/mois | 27 045 €/mois | 749 700 € | 77 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 551 €/mois | 19 852 €/mois | 786 120 € | 114 086 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 739 €/mois | 14 361 €/mois | 853 020 € | 180 986 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 863 €/mois | 11 706 €/mois | 927 120 € | 255 086 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 346 €/mois | 10 139 €/mois | 1 003 800 € | 331 766 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,57%
17 952 €/an
Rendement net
1,63%
après charges
Cashflow
-3 354 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
48% plus cher
Distribution des prix
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13 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 796 Che Des Manaux | 695 500 € | 120 m² | 5 796 € |
| 21/02/2025 | 5535 Le Repos-est | 472 360 € | 113 m² | 4 180 € |
| 20/02/2025 | 89 Che De Pierresca | 400 000 € | 108 m² | 3 704 € |
| 17/10/2024 | 153 Le Coularet | 683 200 € | 110 m² | 6 211 € |
| 31/05/2024 | 327 Rte Du Stade | 793 200 € | 149 m² | 5 323 € |
| 22/04/2024 | 138 Saint-joseph Ouest | 687 310 € | 110 m² | 6 248 € |
| 12/04/2024 | 444 Che De La Bartoune | 700 000 € | 110 m² | 6 364 € |
| 10/04/2024 | 848 Che De Males Abeilles | 650 150 € | 129 m² | 5 040 € |
| 19/03/2024 | 205 Che Du Traversier | 519 700 € | 132 m² | 3 937 € |
| 31/01/2024 | 178 Rte Du Pont De Garniere | 750 000 € | 160 m² | 4 688 € |
| 03/11/2023 | 9 Lot Lot Les Oulieres | 484 830 € | 112 m² | 4 329 € |
| 05/07/2023 | 9234 Pont De L Etoile | 436 000 € | 129 m² | 3 380 € |
| 22/03/2023 | 59 La Voie Romaine | 745 050 € | 135 m² | 5 519 € |