172 900 €
T2
30 m²
ROQUEVAIRE
13360
+105%
vs marché
5 763
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit172 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 30 m²
ROQUEVAIRE (13360)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 787 €
Prix net vendeur
163 113 €
Frais de notaire
+13 013 €
Émoluments
2 040 €
Droits & taxes
9 623 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
185 913 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
185 913 €
Capital à emprunter
185 913 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 222 €/mois | 6 733 €/mois | 186 648 € | 19 327 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 631 €/mois | 4 942 €/mois | 195 720 € | 28 399 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 180 €/mois | 3 576 €/mois | 212 400 € | 45 079 € | 3,30% |
| 20 ans | 962 €/mois | 2 915 €/mois | 230 880 € | 63 559 € | 3,40% |
| 25 ans | 833 €/mois | 2 524 €/mois | 249 900 € | 82 579 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,29%
3 960 €/an
Rendement net
1,39%
après charges
Cashflow
-866 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
330 €/an
Charges copro. NR
180 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
277 €/an
GLI (2,5%)
99 €/an
Vacance locative
330 €/an
Total charges
1 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ROQUEVAIRE ↘ -25.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ROQUEVAIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 ROQUEVAIRE
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172 900 € | 5 763 € | 30 m² | 2 | Voir |
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172 900 € | 5 763 € | 30 m² | 2 | Voir |
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T2 ROQUEVAIRE
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159 000 € | 5 300 € | 30 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 17 Rue Longue | 120 000 € | 48 m² | 2 500 € |
| 25/04/2025 | 20 Rue Ste Anne | 70 000 € | 39 m² | 1 795 € |
| 14/04/2025 | 20 Rue Ste Anne | 86 000 € | 44 m² | 1 955 € |
| 11/03/2025 | 20 Rue Ste Anne | 115 000 € | 30 m² | 3 833 € |
| 16/01/2025 | 1 Pl De L Hotel De Ville | 98 800 € | 35 m² | 2 823 € |
| 11/12/2024 | 5142 Le Rolland | 65 000 € | 28 m² | 2 321 € |
| 12/11/2024 | 5017f Rue Marechal Foch | 109 700 € | 43 m² | 2 551 € |
| 23/09/2024 | 263 Rte Du Stade | 300 000 € | 48 m² | 6 250 € |
| 18/09/2024 | 9 Pl Basseron | 90 000 € | 38 m² | 2 368 € |
| 26/08/2024 | 20 Rue Du Calvaire | 141 500 € | 40 m² | 3 538 € |
| 09/07/2024 | 9 Pl Basseron | 110 000 € | 45 m² | 2 444 € |
| 27/06/2024 | 49 Av General De Gaulle | 132 000 € | 48 m² | 2 750 € |
| 27/05/2024 | 9 Rue St Roch | 300 000 € | 42 m² | 7 143 € |
| 07/05/2024 | 5337 Cavaillon | 310 000 € | 46 m² | 6 739 € |
| 29/02/2024 | 5001 Pont De L Etoile | 227 800 € | 36 m² | 6 328 € |