750 000 €
T5
160 m²
ROQUEVAIRE
13360
-10%
vs marché
4 688
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit750 000 €
Maison • 5 pièces • 160 m²
ROQUEVAIRE (13360)
Terrain
2 270 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
750 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-28 846 €
Prix net vendeur
721 154 €
Frais de notaire
+51 289 €
Émoluments
7 391 €
Droits & taxes
42 548 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
801 289 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
801 289 €
Capital à emprunter
801 289 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 578 €/mois | 29 024 €/mois | 804 552 € | 83 392 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 030 €/mois | 21 303 €/mois | 843 600 € | 122 440 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 085 €/mois | 15 409 €/mois | 915 300 € | 194 140 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 145 €/mois | 12 561 €/mois | 994 800 € | 273 640 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 591 €/mois | 10 882 €/mois | 1 077 300 € | 356 140 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,82%
21 120 €/an
Rendement net
1,79%
après charges
Cashflow
-3 490 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ROQUEVAIRE ↗ +5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ROQUEVAIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ROQUEVAIRE
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750 000 € | 4 688 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T7 ROQUEVAIRE
|
745 000 € | 3 725 € | 200 m² | 7 | Voir |
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T5 ROQUEVAIRE
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769 000 € | 5 026 € | 153 m² | 5 | Voir |
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T5 ROQUEVAIRE
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769 000 € | 5 026 € | 153 m² | 5 | Voir |
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T5 ROQUEVAIRE
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699 000 € | 3 622 € | 193 m² | 5 | Voir |
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T6 ROQUEVAIRE
|
640 000 € | 3 265 € | 196 m² | 6 | Voir |
|
T6 ROQUEVAIRE
|
640 000 € | 3 265 € | 196 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/01/2025 | 6016 Gientieux | 737 000 € | 185 m² | 3 984 € |
| 05/11/2024 | 516 Carraire De L Etoile | 1 200 000 € | 189 m² | 6 349 € |
| 24/10/2024 | 847 Che Des Restanques | 877 000 € | 170 m² | 5 159 € |
| 31/05/2024 | 327 Rte Du Stade | 793 200 € | 149 m² | 5 323 € |
| 10/04/2024 | 848 Che De Males Abeilles | 650 150 € | 129 m² | 5 040 € |
| 19/03/2024 | 205 Che Du Traversier | 519 700 € | 132 m² | 3 937 € |
| 31/01/2024 | 178 Rte Du Pont De Garniere | 750 000 € | 160 m² | 4 688 € |
| 05/07/2023 | 9234 Pont De L Etoile | 436 000 € | 129 m² | 3 380 € |
| 22/03/2023 | 59 La Voie Romaine | 745 050 € | 135 m² | 5 519 € |