420 000 €
T4
82 m²
ROQUEVAIRE
13360
+1%
vs marché
5 122
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit420 000 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
ROQUEVAIRE (13360) • Pont de l'Étoile
Terrain
700 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
420 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 000 €
Prix net vendeur
400 000 €
Frais de notaire
+29 261 €
Émoluments
4 311 €
Droits & taxes
23 600 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
449 261 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
449 261 €
Capital à emprunter
449 261 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 370 €/mois | 16 273 €/mois | 451 080 € | 46 746 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 942 €/mois | 11 945 €/mois | 473 040 € | 68 706 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 851 €/mois | 8 639 €/mois | 513 180 € | 108 846 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 324 €/mois | 7 042 €/mois | 557 760 € | 153 426 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 013 €/mois | 6 100 €/mois | 603 900 € | 199 566 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,58%
10 824 €/an
Rendement net
1,62%
après charges
Cashflow
-2 018 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROQUEVAIRE ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROQUEVAIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ROQUEVAIRE
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414 000 € | 4 500 € | 92 m² | 5 | Voir |
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410 000 € | 4 059 € | 101 m² | 4 | Voir |
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449 000 € | 5 410 € | 83 m² | 4 | Voir |
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449 000 € | 5 410 € | 83 m² | 4 | Voir |
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378 000 € | 4 725 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 1522 Che De Valcros | 220 000 € | 75 m² | 2 933 € |
| 30/04/2025 | 5372 La Roumiguiere | 439 800 € | 68 m² | 6 468 € |
| 20/12/2024 | 2092 La Cauvine | 365 000 € | 91 m² | 4 011 € |
| 18/12/2024 | 9 Av Victor Gelu | 400 000 € | 88 m² | 4 545 € |
| 06/12/2024 | 1 Lot Le Clos De La Dorgale | 486 200 € | 90 m² | 5 402 € |
| 04/09/2024 | 514 Che De Valcros | 239 000 € | 84 m² | 2 845 € |
| 31/07/2024 | 6310 L Ouert | 100 000 € | 84 m² | 1 190 € |
| 31/07/2024 | 952 Che Des Manaux | 628 800 € | 94 m² | 6 689 € |
| 19/06/2024 | 6824 La Roumiguiere | 520 250 € | 95 m² | 5 476 € |
| 05/06/2024 | 5700 La Caou | 165 000 € | 66 m² | 2 500 € |
| 26/03/2024 | 10 Mte Du Reservoir | 320 000 € | 84 m² | 3 810 € |
| 19/02/2024 | 197 Imp Imp Du Lys Bleu | 355 000 € | 82 m² | 4 329 € |
| 12/02/2024 | 18 Imp Baguignon | 500 000 € | 100 m² | 5 000 € |
| 31/01/2024 | 190 Rte Du Pont De Garniere | 2 200 000 € | 80 m² | 27 500 € |
| 31/01/2024 | 98 Rte Du Pont De Garniere | 400 000 € | 96 m² | 4 167 € |