175 000 €
T3
55 m²
ROQUEVAIRE
13360
-38%
vs marché
3 182
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 000 €
Maison • 3 pièces • 55 m²
ROQUEVAIRE (13360)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 333 €
Prix net vendeur
166 667 €
Frais de notaire
+13 257 €
Émoluments
2 074 €
Droits & taxes
9 833 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 257 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 257 €
Capital à emprunter
188 257 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 189 000 € | 19 569 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 198 240 € | 28 809 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 215 100 € | 45 669 € | 3,30% |
| 20 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 233 760 € | 64 329 € | 3,40% |
| 25 ans | 844 €/mois | 2 558 €/mois | 253 200 € | 83 769 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,15%
7 260 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-689 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ROQUEVAIRE ↘ -21.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ROQUEVAIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 1522 Che De Valcros | 220 000 € | 75 m² | 2 933 € |
| 15/05/2025 | 6257 Lascours | 215 000 € | 48 m² | 4 479 € |
| 30/04/2025 | 5372 La Roumiguiere | 439 800 € | 68 m² | 6 468 € |
| 27/02/2025 | 6080 Le Clauvier-ouest | 475 200 € | 57 m² | 8 337 € |
| 12/12/2024 | 6201 Lascours | 313 000 € | 50 m² | 6 260 € |
| 07/10/2024 | 5237 La Gare | 210 000 € | 61 m² | 3 443 € |
| 16/07/2024 | 118 Che Du Baguier | 300 000 € | 50 m² | 6 000 € |
| 09/07/2024 | 799 Rte Du Stade | 435 000 € | 53 m² | 8 208 € |
| 09/07/2024 | 799 Rte Du Stade | 435 000 € | 61 m² | 7 131 € |
| 05/06/2024 | 5700 La Caou | 165 000 € | 66 m² | 2 500 € |
| 14/02/2024 | 5483 Villecroze | 250 000 € | 55 m² | 4 545 € |
| 12/01/2024 | 6337 L Ouert | 370 000 € | 66 m² | 5 606 € |
| 08/01/2024 | 5445f Av Du Montvin | 407 850 € | 75 m² | 5 438 € |
| 07/12/2023 | 1343 Che Des Manaux | 310 000 € | 70 m² | 4 429 € |
| 24/11/2023 | 488 Che De Villecroze | 541 500 € | 74 m² | 7 318 € |